委托房地产评估公司就房屋出具《房地产抵押评估报告》。2007年5月30日，我爱我家公司向中国银行股份有限公司北京阜成门支行发出《交易结算资金子账户开户通知》，载明 两卖”的情况下，因房价大幅上涨，出卖人已将房屋另售他人并已合法过户，而未取得房屋的购房人已付房款数额不大，则即便根据最高人民法院《关于审理 ...
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，登记权利人与第三方签订房屋买卖合同，第三方支付了合理的市场价格并且已办理房屋过户手续的。对于这种情形，应认定为房屋买卖合同有效。《中华人民共和国合同法》 已经依照合同约定办理了房屋过户手续，房屋的所有权已经发生了法定的转移。因此，为维护物权登记的公示公信效力和房地产市场的交易秩序，支付合理市场价格 ...
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使用权转让合同的效力问题的答复》中指出，以出让方式取得土地使用权后转让房地产的，转让方已经支付全部土地使用权出让金，并且转让方和受让方前后投资达到完成 原告以被告未配合办理过户手续致使原告因政策原因暂时无力付款，请求解除合同并返还定金。法院认为，双方最终交易不成的根本原因在于房地产市场宏观调控导致贷款 ...
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的不便。就法律而言，由于抵押物的所有权已经移转，抵押的设备和房地产已经从被执行人过户到铭山公司名下，根据最高法院《关于民事执行中查封、扣押、 转移，由衡平法院撤销所作的财产转移或者允许债权人赎回抵押权。[39] 对于不动产关联交易导致债权人债权不能实现的情形，我们当然也可以考虑通过诉讼途径，由债权人 ...
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，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。购买房屋办理过户登记时，须提交房屋所有权证、买卖合同和契证。显然，买卖房屋协议是以书面 商品房预售合同不是期货买卖合同，可以避免利用商品房预售合同进行变相的期货交易，以维护房地产市场交易秩序。 （三）商品房预售合同是否为附期限的合同 在民法中， ...
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随着房地产市场的火爆，房价的攀升，一房二卖现象大量发生，引发了不少的物权纠纷。对这些纠纷应如何处理，直接关系到楼市交易的安全和社会的稳定，备受 适用法律物权优先于事实物权的原则。 故就两个合同的履行而言，首先应当以请求办理过户登记的先后，确认买受人中先行使请求权方的行使登记请求权的优先权。同时请求的， ...
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的价格交易该房屋，并约定于同年7月23日一起到房屋登记管理部门办理过户手续。一旦房管部门审查无误，李大庆便立即付款。 7月23日，刘金龙携其妻子 完成之前，不构成善意取得；如果受理登记即为交易完成，则非善意产生在交易行为完成之后，构成善意取得。按照房地产登记程序，通常登记机构受理登记之后，有一个工作 ...
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改变。一方面是城镇居民的居住问题基本获得解决，居住条件极大改善；另一方面是房地产开发企业自己获得了利润并向国家缴纳了税金，房地产业从无到有，并发展壮大； 到不动产登记机构申请预告登记。因为房子还没盖起来，还不可能办理产权过户登记。物权法第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障 ...
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不可能出现拖欠土地出让金的现象。政府违规的后果由政府自身承担，不应转嫁给交易双方，尤其是转让合同的受让方。为确保土地出让金足额缴纳，只须规定“支付全部出让金 转让问题。《解释（征求意见稿）》规定，合作开发经营房地产及联建合同纠纷中，不因土地使用权未过户至项目公司或合作各方名下认定合同无效。此意见较最高 ...
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第二十五条规定：土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县 ，应当根据各类交易的具体情况具体分析”③。六、买卖不计算建筑容积率停车位的行为违反法律强制性规定，买卖该类停车位的合同无效。在目前的房地产法律制度之下 ...
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