产权争议问题已经开始凸现，集中体现在目前住宅小区中的地下车库上。 从现行房地产法律法规看，确认地下建筑物所有权归属问题缺乏法律依据。物权法草案第九条规定： 。 综上，笔者认为应加快立法研究，尽早出台地下空间方面的立法，或者在物权法中一并明确，并配套地下建筑的产权登记条例，以改变目前住宅小区地下车库产权 ...
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采取措施，包括现金、存款、动产不动产及其他财产权利，如股权、投资收益、知识产权等，同时也包括债权。对被执行人债权的执行，《民诉法适用意见》第300 监督管理的重要手段，也是国家税收监管的必要手段。 因此，房地产权属的确认以登记为准。只要房地产登记在被执行人名下，法院就可以将其作为被执行人的财产执行，不 ...
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建筑，并将商品房销售给全体业主，然后，业主取得房地产权证，在房地产权证上登记了分摊的土地使用权面积。一个重要的事实就是，车库未参与土地使用面积的分摊 ，即开发商在立项、设计等时候均将其作为车库。实践中，小业主和房地产开发商的产权争议集中在该类地下车库上。上海市房屋土地资源管理局发布了《关于商品房项目 ...
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对立。既然城市的基础设施建设和公益事业项目建设都要由市场主体来经营，那么像房地产开发这样的经营项目，政府机关就更应该退避三舍了。政府机关退出经营活动，是体制 是房屋所有人下落不明，而且经拆迁人寻找无线索；二是逾期未能办理产权登记，且一时找不到登记权人的；三是所有权人死亡无继承人的；四是继承人下落不明又 ...
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登记有关问题的函》的通知，无证房产亦可被执行。 3、执行被执行登记在他人名下之房产。 根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行 房地产强制过户后进行执行。 4、执行在集体土地上未经批准建造的房屋。 根据《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记 ...
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、排除对涉案房屋的执行。 案例分析： 夫妻李某、伍某离婚时对房屋进行分割，但产权登记未办理转名。后房屋被法院查封，李某起诉至法院要求确认房屋为其所有并 效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。又根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项的规定：司法机关和行政机关依法裁定、决定 ...
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用地，支付的是租金而不是土地出让金，因此，对土地不拥有产权，前期投资很少。 2、产权不同 房地产开发用地上建成的房子，是可以分户办证分割出售的， 政策，对于商品房，需要投资建设到25%以上才能办理预售许可证，并且对商品房买卖合同进行备案登记，可以避免一房多卖；而集体建设用地上的房产，实际上是不能买卖的 ...
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发给的房产卖契，到房地产管理局房政科办理房屋产权转移登记，申请房屋所有权证。（ 七）、买卖双方或一方本人因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具公证 其次，由于历史原因，譬如前些年的售后公房，除产权人外还有共住人。他们虽然没有产权，但法律规定他们有居住权。如果未征得他们同意，届时他们不愿搬离的话， ...
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人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准 的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证 ...
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某房地产开发公司。同年11月4日，赵某向某房地产开发公司缴纳了上述三套房屋的配套费、维修基金、产权登记的契税等18.8万元。同年12月1日，某房地产 支付的价款明显高于第二份合同，并实际占有使用该房屋，故应判决确认赵某与房地产公司签订的合同有效，而第二份合同无效。商品房买卖合同审理中涉及物权、债权以及 ...
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