对被拆迁人补偿安置的，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，房屋承租人可以申请房屋拆迁主管部门对拆迁补偿安置争议进行裁决。这里的房屋承租人 对违法行为的最终处理，因此，一般情况下，该类行为对公民、法人或者其他组织权利义务不会产生实际影响，不可诉。但是如果该类行为对行政管理相对人的权利、 ...
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的功能。（4）警示功能。房地产权属登记的警示功能，是指对各种记载房地产权利的变动均纳入登记，将各种房地产物权的排他性效力通过房地产登记薄的记载予以明确 房屋产权过户登记手续的问题，是履行该房屋买卖合同的内容。我国《合同法》第60条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第135条规定，出卖人应当 ...
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共有。对于法定车位(临租车位除外)，允许业主大会协议决定为特定业主设定专用权，或登记为业主房屋专有权的内容或在业主管理规约中加以记载。该专用权可以 :中国人民大学出版社，2007。 {6}高圣平．解释论视野下的车库、车位权利归属规则[J]．政治与法律，2008,(10)。 {7}陈广华．小区车位与车库 ...
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且不能低于合同履行期间摊销的装饰装修费用。《解释》依照租赁合同的权利义务内容、行业惯例、交易习惯，规定在双方当事人无约定情形下，承租人的附合 依照抵押权与承租人优先购买权立法目的不同，规定出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，或者拍卖房屋时，依法保护承租人的优先购买权。出租人以其他方式出卖 ...
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应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 三出租人与承租人的权利义务 １、租赁物的交付与维修。根据《合同法》第２１６条规定，按照合同 人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。 １１、出租人与抵押权人协议折价、变卖、拍卖租赁房屋的处理。根据《解释》第２２条规定 ...
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合同。当事人在订立合同时往往对合同内容有较为全面的认识，对自身合同义务的履行及风险有着较为充分的预见。因此，作为付款义务人的房屋买受人对合同订立后可能 条款及其它违约条款的，当事人不履约的，应适用定金罚则和其它违约条款。若协议中没有定金条款（违约金条款），或定金数额（违约金数额）低于实际损失，相对方 ...
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中规定的条件交付房屋外， 还应按与预购人签订的商品房预售合同及其附件、补充 协议中约定的条件交付商品房。同时， 预购人还有权要求出卖人按期交付商品房。如果出卖 人享有要求所购买的商品房不存在权利瑕疵的权利， 出卖人应对所售商品房不存权利瑕疵负有担保义务。出卖人不得擅自将已出售房屋转卖或抵押给第三人， ...
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给予答复。? 拆迁期限经批准延长的，城市建设拆迁管理部门应当将变更后的房屋拆迁许可证的相关内容予以公告。? 第十三条拆迁人可以自行拆迁，也可以委托持有房屋 、县（市）、上街区人民政府城市建设拆迁管理部门同意。拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自 ...
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人民法院通知参加诉讼。 第66条在诉讼中，无独立请求权的第三人有当事人的诉讼权利义务，判决承担民事责任的无独立请求权的第三人有权提出上诉。但该第 》规定了执行和解制度。 第211条在执行中，双方当事人自行和解达成协议的，执行员应当将协议内容记入笔录，由双方当事人签名或者盖章。一方当事人不履行和解协议的 ...
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商业地产经营的法律风险的同时提出本人风险防范措施之拙见。 【关键词】商业地产；房屋租赁；住宅底商；相邻权 【写作年份】2010年 【正文】 引言 商业地产， 情况将可能出现承租权的转让、合同权利义务的转让等法律问题，对此，需要事先在租赁合同中加以约定并配合采取签署补充协议、结算费用或重新签署租赁合同等 ...
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