抛弃事实上处分或变更其使用收益方法，须经全体共有人同意，共有人另有约定的除外。④优先购买权，共有人转让共有份额时，其他共有人在同等条件下优先购买的 补偿。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。可见，协议分割是物权法草案确立的共有物分割方法，但在有些国家民法中还规定了裁判分割的 ...
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。其次，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。最后，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有 宅基地使用权，可在相关登记部门的等级簿上记载。在确实需要转让时，赋予该继承人以优先购买权，并分享前遭抑制的继承利益。本着《继承法》第1 ...
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是建立在私人所有权基础上的为特定个人设定的一种用益权，且不得将使用的房屋出租、转让或进行其他处分，因此也不能把公房使用权同居住权相提并论。全国 承租关系，并进行房改取得产权，其他共同承租人或原承租代表人的继承人起诉要求确认房改协议无效的，法院不应作为民事案件受理。此类案件类似单位内部分房纠纷，法院不能 ...
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将此三节内容合并为“不动产所有权”一节而作为其中的三目，或许更为合理一些。[22]优先购买权既不同于所有权，也不是独立的权利类别，而是依附于某种主权利（物权或 房屋的价金以颐养天年；现行法上的遗赠扶养协议制度，在实践中也有变通适用的情况，被扶养人不妨于生前即将房屋等财产的所有权转移给扶养人，而自己保留 ...
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认购书是独立的合同。认购书是平等主体间为设立某种民事权利义务关系而签订的协议，符合合同法第二条关于合同定义的规定，因此，认购书可以成为独立的合同。其次 证书也未与银行办理房屋抵押登记手续时，银行只能就买受人在商品房买卖合同中享有的期待权请求处分。根据合同法第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人 ...
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取得以这两个条件为必要。例如，我于书店购买了一册书，已为交付，于是我便成了书的所有人。我的权原是我与书店缔结的买卖契约。此项买卖使 中华人民共和国成行地产管理法》第60条、第61条规定，国有土地使用权的出让及其和房屋所有权的转让、抵押等，均应当办理登记。1995年10月1日生效的《中华人民共和国担保法 ...
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损害防免关系纠纷 48、共有纠纷 （1）共有权确认纠纷 （2）共有物分割纠纷 （3）共有人优先购买权纠纷 七、用益物权纠纷 49、海域使用权 设计合同纠纷 （1）集成电路布图设计创作合同纠纷 （2）集成电路布图设计专有权转让合同纠纷 （3）集成电路布图设计许可使用合同纠纷 135、商业秘密合同纠纷 （ ...
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安置的，不予土地使用权补偿。对原以出让等有偿使用方式取得土地使用权尚无房屋及其附属物的土地使用者，应根据土地使用者使用土地的实际年限、土地等 级、 价格低于基准地价或标定地价的，市和区县(自治县、市)人民政府有优 先购买权。??转让以出让方式取得的土地使用权，须符合《中华人民共和国城市房地产管理法》 ...
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损害防免关系纠纷 48、共有纠纷 （1）共有权确认纠纷 （2）共有物分割纠纷 （3）共有人优先购买权纠纷 七、用益物权纠纷 49、海域使用权 设计合同纠纷 （1）集成电路布图设计创作合同纠纷 （2）集成电路布图设计专有权转让合同纠纷 （3）集成电路布图设计许可使用合同纠纷 135、商业秘密合同纠纷 （ ...
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。为此，姜某一纸诉状递到法院，要求依法解除程某与胡某的房屋买卖合同，保护自己的购买权。 【分歧意见】本案的焦点是“一房两卖”，应当认定哪一份买卖 造成损失的，应当负赔偿责任。这说明财产所有权的转移与否，并不决定双方协议的效力。这一规定同样适用于房屋买卖。在本案中，如果认定程某和姜某签订的合同无效，姜某 ...
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