若干问题的解释》第二十条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院予以支持。但租赁房屋具有下列情形或者是当事人 人在验收建筑工程质量时或是在建筑工程质量保证期内发现问题的，有权要求建设者承担相应的法律责任。建设者承担责任的方式主要概括为两种：[19](5 ...
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在承租人行使优先购买权时终止交易，则出租人可以待租赁合同到期或解除租赁合同后再行出售房屋，从而完全规避承租人优先购买权的行使。在股东优先购买权中，由于 修订，将原有的全额缴纳制修改为认缴制，即认购出资可分期缴纳，不再要求一次性履行出资义务，只要全体股东首次出资额达到一定比例、不低于注册资本最低限额即可 ...
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十一条 以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。第二十二条 设定房地产抵押时，抵押 因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。抵押人对抵押房地产价值减少无过错的， ...
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能，毛巾厂不能履行原合同义务构成不可抗力。 2.转移财产使用权的合同。 主要是租赁、承包酒店、旅店、商场从事餐饮服务业的合同。承租人、承包人以非典型肺炎疫情 合同，或者延期履行或部分履行不能实现合同目的，当事人要求解除合同的，法院应当判决解除合同。 在处理非典型肺炎疫情构成不可抗力免责事由的案件时，要 ...
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该宅基地与残墙租给潘家使用，年租谷为二百斤，租期二十年。租赁期间任由承租人加建上盖使用，租期届满铺屋业权归出租人所有。潘家承租后，在 地区中级人民法院判决：驳回上诉，维持原判。 第二审判决后，董文忠仍不断向法院要求解除租赁关系，收回宅基地自用。漳州中院为此对该案进行复查，认为根据一系列政策精神，本院在 ...
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。按照通说，这种变化就是租赁权（广义上则是债权）物权化的表现，体现了对承租人的保护。然而，历史的真实也许并不是这样，上述解释不过是一种事后诸葛。 我们 ，所以，法律确认，当物的所有权发生变动时，新所有权人可以解除租赁合同，自己来使用，这就是买卖击破租赁。而随着社会的发展，人们对物的使用已从重视实际利用 ...
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。按照通说，这种变化就是租赁权（广义上则是债权）物权化的表现，体现了对承租人的保护。然而，历史的真实也许并不是这样，上述解释不过是一种“事后诸葛”。 所以，法律确认，当物的所有权发生变动时，新所有权人可以解除租赁合同，自己来使用，这就是“买卖击破租赁”。而随着社会的发展，人们对物的使用已从重视实际利用 ...
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抵押与租赁关系互不影响，只要抵押人以书面形式将抵押事实告知承租人，原租赁合同继续有效，即所谓买卖不破租赁。另一种情况是房地产权利将已经抵押的房地产出租，这种情况下抵押权设定在先，租赁关系成立在后，租赁合同对受让人不具有约束力，租赁关系应随着抵押权实现而解除。 参考文献： 1、王利民《关于抵押权 ...
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的人身或财产利益。例如，租赁关系终止后，房主应容许承租人在一定期间内在门前适当地方张贴迁移启事，以及他人问询时房主有告知的义务；雇佣合同终止后，雇主应受 原来的合同内容，将造成不公平的结果，此时只有将合同加以改变乃至解除，才符合诚实信用原则的要求，（注：崔建远：《合同法》，北京，法律出版社1998年版 ...
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租金是5万元，不同意按照半年租金6.5万元的标准续签合同，双方就此发生争议。李双杰诉至法院，要求解除《房屋出租合同》，张学萍返还房屋，并按照每日356元的 租的租金标准为年租金13万元，而张学萍主张的数额则为10万元，双方就租赁合同主要条款价款问题存有争议，并未达成一致合意。张学萍的单方付款行为系对李 ...
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