制度或善意取得制度。 在物权形式主义的物权变动模式之中，物权行为和债权行为各自适用不同的效力评价标准，对物权行为而言，其生效除了应具备债权行为的有效要件之外，还须具备 年第6期。朱建农：无权处分与买卖他人之物的效力探讨，载《政治与法律》1999年第6期。张谷：略论合同行为的效力――兼评＜合同法＞第三章 ...
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意见认为，在物被第三人侵夺的情况下，抵押物发生毁损、灭失以及被无权处分的可能性会增加，尤其抵押人不能有效主张返还原物的情况下，抵押权的 根据《德国民法典》第986条第2款，享有相对占有权（relatives Besitzrecht）（比如基于合同）的占有人，相对于物的取得人，享有特别的保护。比如在物被 ...
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合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 五、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载有错怎么办？ 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的， 时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 土地承包经营权抵押的，或者以乡镇、村 ...
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，条件成就或期限届满，当事人一方因该民事法律行为受有另一方的给付；依双务合同交付财产后，应不可归责于双方当事人的事由致一方不能为对待给付；另一方所 （1）无权处分他人之物。这又因无权处分是有偿处分与无权处分，受让人是善意与恶意而有不同的效力：无权处分人为有偿处分，受让人于受让时为善意，受让人依善意取得 ...
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的效力。其实，善意取得也就是把原所有权追及效力的锁链切断，使得善意第三人从无权处分人处取得财产所有权。综上所述，善意取得制度是社会所有权观念变动的结果 是善意取得的前提条件。当真正的权利人拒绝追认时，如果受让人是善意的，无权处分的合同仍然视为有效，受让人可以基于善意取得制度取得标的物的所有权。在此，须 ...
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登记的抵押权，第三人则无善意取得所有权的可能。 【关键词】抵押权；转让；处分行为；交易安全 【写作年份】2009年 【正文】 当今中国的民法问题（制度或规则 这些合同显然不是债权意义上的负担行为，而是处分行为。依此，《合同法》第51条关于无权处分的合同的效力问题也可以由此得以解释。[7] 在我国现行法 ...
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，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本条规定所体现的正是物权变动与债权合同的效力区分原则（又称物权变动与其基础关系的区分原则、物权 规则处理。 第二，应将无权处分与表见代表区分开来。根据《合同法》第50条的规定，法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立合同，处分单位的财产的， ...
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，在此情况下，转让 人的行为将发生责任的竞合，即其无权处分行为即构成其与原权利人之间合同的违反，又构成侵权行为。原权利人可以选择一种对其最为有利 让不动产并进行变更登记时须为善意，至于以后是否为善意，则不影响善意取得的效力。 （二）不动产物权善意取得的适用限制 1、异议登记的情况下不适用不动产物权善意 ...
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处分行为的区分，以及对我国《合同法》中无权处分行为的理解。违法转租行为性质的界定，直接影响到转租合同的效力以及当事人之间的权利义务关系，有必要 原理不当得利[M]. 北京：中国政法大学出版社，2002 [12] 徐晓峰：违法转租与物权处分、不当得利，《法律科学》，2003年第1期。 [13] 王泽鉴： ...
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为买卖标的物的所有权人，其自然可以基于所有权而获得保护，即使我们认定该买卖合同有效也并不会当然导致真正权利人丧失其所有权。据此我们可以知道，实际上真正权利人是否 违反其权利瑕疵担保义务，在没有处分权而对他人之物进行无权处分的情况下，在考虑买卖合同的效力时，必须要考虑真正权利人、出卖人和买受人三方之间的 ...
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