依据物权公示原则，不动产物权的享有和变动应当进行登记。我国物权法草案专门规定了不动产登记的主要规范；已制定的法律法规中虽有关于不动产登记的不少规范， 的名义向登记机关申请登记。日本和我国台湾地区的不动产登记法都规定了代位申请制度。日本不动产登记法第46条之2规定：债权人可以依民法典第423条的规定代位 ...
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和准确的规定。 3. 借鉴并采用了物权制度中的通行技术规则。例如，作为物权法基本结构技术原则的物权绝对原则、物权法定原则、物权公示原则，在《物权法 前，地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。关于登记机构对不动产登记申请的审查制度问题，鉴于国外的形式审查制和实质审查制的区分的标准并不统一，而单纯的形式 ...
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上来看，在私法效果上的登记，是一种不动产物权的公示方法，登记作为不动产物权产生、变更、消灭的一项公示制度，其对象是权利人业已存在或者即将享有或取得的 预告登记的效力，因为预告登记保护尚未成为物权的权利而将物权特有的公示方法，即登记适用于债权法上的请求权。根据《物权法》第20条的规定：当事人签订买卖房屋 ...
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和准确的规定。 3.借鉴并采用了物权制度中的通行技术规则。例如，作为物权法基本结构技术原则的物权绝对原则、物权法定原则、物权公示原则，在《物权法 中国法制出版社2007年版，第228页。 [3] 胡康生主编：《中华人民共和国物权法释义》，法律出版社2007年版，第102页。 [4] 黄松有主编：《中华 ...
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一解决方法的好处有三：1、有利于维护物权法体系的完整性。动产抵押的废除，使抵押权回归不动产物权的范畴，这不仅使典型担保中，不动产担保与动产担保的界限更加清晰 权威性的角度出发，也应当将让与担保制度从草案中剥离出去，单独立法。2、有利于维护物权公示效力的统一性。动产抵押制度的废除，不仅可以使在抵押权的公 ...
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的普遍看法。然而，在考虑物权变动的规则以及物权公示的方式选择时，“物”本身的理论问题又常常困扰着学者和立法专家。因此，在我国《物权法》正在起草之际，笔者拟对此 亦在立法文件中有灵活规定。他们虽明文规认物仅为有体物，但在担保物权制度中则规定权利可以为其客体。日本有些学者甚至主张，通过对民法关于物的概念的 ...
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受人的查询义务，避免日常的非担保交易受到担保交易的侵蚀。我国现行物权法将正常经营活动中的买受人制度仅适用于浮动抵押，但浮动抵押的标的物也有可能成为其他担保交易的 ：证明了在物权与债权之间存在稳态的、有意义的中间状态；修正了物权公示原则，应摒弃全有或全无式的表述，将其重新定义为公示范围之所在，对抗效力之 ...
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学者认为是一种债的履行方式。 在上述担保方式中，各国为担保物权制度配套了相应的公示制度，要求将可能涉及利害关系人利益的客观事实向公众 十年之后[N].第一财经日报，2007-04-16. [22]梁慧星，陈华彬。物权法[M].北京：法律出版社，2007. 注释 1担保协商理论的学者认为，如果不存在担保 ...
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的财产较他人而言具有更为密切,更为直接的关系。二、我国法定抵押权制度的公示方法构建物权公示是指物权的享有与变动应当以一种可取信于社会公众的形式予以展示 其次,优先次序的安排也体现了效率的价值。对动的交易安全保护的强化体现了现代物权法对效率价值的追求。法定抵押权与一般抵押权优先受偿的顺位若不依成立的先后 ...
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典型的物权法结构,即所有权、用益物权和担保物权的三元结构；并比较系统地吸收了物权法的原理,如物权法定原则、物权公示原则、物权效力规则等。其次,从创新的层面 物权的救济手段保护土地承包权（第五十四条）；它还采取物权公示的原则,规定对土地承包权实行登记制度,通过登记确认承包人的权利（第二十三条、第四十九条 ...
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