江西省宜春市袁州区人民法院开庭审结了一起商品房预售合同纠纷案，法院判决有效地维护了购房者的合法权益，取得了良好的社会效果。 2018年3月8日，原告周某 以下简称原告）与被告江西某房地产开发有限公司（以下简称被告）签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于宜春市袁州区城区某处的住房 ...
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基本案情 2013年7月18日，某某锋与黎筑房地产开发有限公司都匀分公司签订《商品房买卖合同》，购买贵州省某市中鑫大厦某号房屋一套，建筑面积881.46平方米 一定程度上维护了被告方的权益。类似案例，如（2016）粤06民终5382号关永霭与佛山市汇威达电力科技产业园开发有限公司商品房预售合同纠纷中， ...
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。三、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。 〖商品房预售合同纠纷案件举证指引〗一、证明当事人主体适格的证据1、当事人为自然人的，应 法律事实或同一法律关系出现了两个以上互相矛盾的生效判决的证据。（八）证明调解违反自愿原则或调解协议内容违反法律的证据。1、签订调解协议和签收调解书是 ...
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、前两份文件均无规定的，测绘部门的测绘结果及其证明，车位是否已经公摊到商品房的面积之中； 4、商品房预售合同的约定； 5、小区车位、车库使用合同的 人民防空工程，在住宅小区业主与开发商签订商品房买卖合同时，开发商承诺，住宅小区具有的各项配套设施中，包含了人民防空工程；在合同条款中，没有明确规定人民防空 ...
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1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。 有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。2、 合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往 ...
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由以下因素造成。 （一）、 起诉主体均是买方。这是由于商品房交易多为期房，是预售，买方在合同签订后不论是现金交易还是按揭贷款，都已履行完合同约定属于 而起诉要求承担违约责任。另一方面的原因是由于卖方还没 有适应市场的悄然转变，忽视了买方的容忍度随市场的变化而降低的情况，还是以强势的姿态，习惯性视违约为 ...
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） 预告登记的制度价值 在一项不动产交易中，例如，对房屋的买卖，买卖契约的签订到契约履行房屋登记，这项交易最后完成。其中，债权契约的做成和不动产的登记之间 预售合同备案制度，例如《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》都规定了该制度。3在我国，商品房预售合同虽要备案，但仅仅是备案，更多具有的是 ...
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坚决不同意，最终达成了协议，开发商妥协，并且无条件退还陈某定金180万元。 本案的关键点在于，根据《定金合同》第七条：甲乙双方在签订商品房预售合同时，因 交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致的，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。既然定金合同有 ...
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；第四，商品房预售合同的约定；第五，小区车位、车库使用合同的规定。 上述法律的规定及司法实践为解决住宅小区停车位（库）的权利权属提供了依据。按照 擅自在小区的公共道路上设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得用于弥补小区内的物业管理 ...
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；第四，商品房预售合同的约定；第五，小区车位、车库使用合同的规定。 上述法律的规定及司法实践为解决住宅小区停车位（库）的权利权属提供了依据。按照 擅自在小区的公共道路上设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得用于弥补小区内的物业管理 ...
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