资料等。《解释》第十八条对这一问题作了明确规定：因开发商原因，购房人未能按期取得房产证的，开发商应承担违约责任。其支付违约金或赔偿金的数额，按照购房人 随着法治观念的建立和加强，将会有越来越多的购房人会接受律师参与选房、购房的法律事务。因此，律师充分了解开发商在商品房买卖中的法律责任，对于维护购房者的 ...
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房价短期内节节攀升，北京二手房成交量及成交价格再创历史新高，甚至出现恐慌性购房的情形，一不小心将引发纠纷甚至法律诉讼。法官提示购房人，二手房买卖有雷区， ，建议购房人将对房屋的特殊要求写入书面居间合同和房屋买卖合同，并明确约定违约责任，以便事后有章可循，减少损失。 地雷四：夫妻卖房仅一方签字 宋先生与 ...
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中心中国经济信息网. CEI 中国行业发展报告保险业[M] . 北京： 中国经济出版社，2004 ：3. [2]唐烈英. 商品住房买卖贷款按揭法律问题研究[M] . 北京：法律出版社，2008 ：130 - 132. [3]熊邦蓉. 论保证保险的法律性质[ EBPOL ] . 法学评论网：http ...
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开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、确定房屋是否达到交付条件1.《竣工验收备案表》―― 防止开发商侵占。4.若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。5.只要付清房款，按照 ...
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后的524个工作日、720个工作日（接近3年）内才向国土房管部门申请办证。 对于购房用于自家居住的买受人来说，没有房产证倒不是什么大事，然而对于购房后又 会用到合同中的违约条款，合同能够顺利履行，或者对相中的商品房非常满意，非它不可，即使合同条件再苛刻也不在意，这种情况下不注重以上问题倒也在情理之中。 ...
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，经常遇到客户咨询房地产交易中的法律问题，很多购房者想避免法律风险，但不知从何入手。现谈几点建议供购房客户参考。购房者在购房过程中，至少要把好如下三 详细约定。关于前者主要是约定办理房屋产权证的手续、时间、交付、双方的责任以及违约责任。关于后者，主要约定合同变更解除的条件、方式及因此所产生的责任的承担 ...
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第２８６条的立法本意是让承包人向发包人主张优先受偿权，而绝不可能是向购房的消费者主张；②另一种情况就是开发商尚未交房或虽已交房但尚未办理登记手续 而且发包人有权不付或少付工程价款，有权请求承包人承担违约责任。这里就存在一个当事人另行诉讼的问题。至于因承包人自己的过错导致工程未能完工的，则完全属于承包人 ...
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设计方、施工方、监理方之间形成的建筑工程合同关系。第二层是开发商和业主之间的购房合同关系。第三层是购房者与银行之间的债权债务关系。【关键词】塌楼； 之间的购房合同关系。无论责任是施工方还是监理方抑或是设计方的问题，因合同的相对性，业主请求赔偿的对象都是开发商，现在楼房已倒塌，开发商已构成预期违约，势必 ...
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(2)开发商对商品房承诺和广告 ①警惕开发商售楼人员的片面的言辞； ②保留能够影响你购房的开发商的对外宣传资料； ③保存开发商在其网站上对楼盘的承诺等宣传信息 之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的; ②开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决 ...
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借款本金及利息、罚息，判令房地产商承担连带保证责任。起诉的理由均为购房者与房地产商违约，未按期偿还按揭贷款及承担保证责任，判决结果一般为确认购房者与房地产商未按期偿还 几个问题1、注意区分按揭贷款纠纷中涉及的法律关系。从理论上分析，按揭贷款所涉及的法律关系较多。第一个法律关系是按揭人（购房者）因购房与 ...
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