未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立租赁合同，当事人以工商行政管理部门已核准该房屋为经营场所为由主张租赁合同有效的，根据最高人民法院《关于 工期。 三、关于建筑物区分所有权和物业服务合同纠纷案件 （一）关于合同效力问题 33.业主委员会违反《物业管理条例》第十二条第三款的规定，未取得 ...
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年律师从业经验、现任律协建设工程法律专业委员会委员的知名律师执笔，运用其多年来在大型国有企业投资建设项目的管理经验、工程造价和工程法律专业背景及 工程款的要求？ 199.施工合同中约定甲方供主材不进结算是否违反税法？ 200.业主与施工方签订书面施工合同，我与施工方没有书面合同，我方该依据什么证据主张 ...
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相适应的原则。第五条省物价局会同省住房和城乡建设厅负责全省物业服务收费的管理监督工作。县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务 规范价格行为，不断改善经营管理，为业主提供更好的服务。第二十七条对物业服务收费有争议的，业主、物业使用人、业主委员会或物业服务企业，可以 ...
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小区车库、车位的所有权归属问题 2005年6月,宁波市北仑区一住宅小区的19名业主状告房产商,称房产公司销售房子时,在宣传资料中明确表示小区内有公共停车位和 其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。第76条还指出，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主共同决定 ...
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对此，物权法第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售 内的道路、绿地、其他公共场所、公用实施和物业用房，属于业主共有。业主可设立业主大会或业主委员会进行管理，并享有广泛的权利，如第76条规定：选聘和除 ...
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。 关键词：建筑物区分所有制度；区分所有建筑物；社区共用资源；法律统一性；社区和谐 业主与开发商等关于小区车位、车库、绿地、人防设施等共用资源的权属争议，是 ，应明文禁止任何人，在社区共用资源上设立对抗业主安居利益的权利。 我国香港《建筑物管理条例》中，为业主们设立了一项不受干扰的权利，明文规定建筑物 ...
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条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上人民政府由一个部门负责房地产和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书的规定，并根据《中华人们共和国 10日内将星汉城市花园地下停车库移交给原告星汉城市花园业主委员会管理，并由星汉城市花园全体业主享有该地下停车库的权益。 可见，南京市鼓楼区法院将小区 ...
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，物权法第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售 内的道路、绿地、其他公共场所、公用实施和物业用房，属于业主共有。业主可设立业主大会或业主委员会进行管理，并享有广泛的权利，如第76条规定：“选聘和除 ...
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条的规定，房地产开发单位选聘前期物业服务企业并签订前期物业服务合同的，以及业主委员会成立以后依法选聘物业服务企业并签订物业服务合同的，上述合同对小区内 ，但是并不影响《前期物业服务合同》的效力。第二种观点认为，《前期物业管理服务合同》没有经过招投标程序依法属于无效。在(2016)粤04民终第291号 ...
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业主大会的办公经费按照小区物业费的总额10%提取支付等。 《睢宁县物业服务收费管理实施细则》（试行）第七条第二款规定，普通带电梯住宅前期物业公共服务 中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会作出的决定，侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 法院经审理后判决撤销 ...
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