面积缩水、逾期办证等焦点问题的认定处理予以明确规定，为人民法院公正、及时审理商品房买卖纠纷提供了法律依据，对规范商品房交易行为和建立维护市场诚信体系发挥了重要作用 ）。 二、逾期办证违约责任的认定 逾期办证主要是对买卖合同的标的物房屋所有权转移过程中出卖人与买受人责任承担的认定问题。对此，主要集中在对 ...
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即占有标的物。由于卖方的债权不能在交付标的物的同时得以实现，从而导致占有权与所有权相分离，出现这种情形就需要债权人考虑如何来保护交易安全和避免自身财产的损失 的保留条款是否具有对抗效力。笔者认为，虽甲、乙在买卖合同中约定了所有权保留条款，但标的物汽车所有权的转移以过户登记为要件，因此，甲将汽车产权过户 ...
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数量剧增，其中以房地产开发商与购房者之间的商品房买卖合同纠纷居多。商品房买卖合同与一般商品买卖合同的一个主要区别在于，标的物所有权未必与标的物的占有而移 违法开发、违规操作的房地产开发企业起到了一定的震慑作用，该法对于在商品房买卖过程中开发商在什么情况下构成违约、应承担何种责任、以及买房人享有何种权利 ...
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应买受人的请求交付动产标的物于买受人。由于分期付款买卖合同中与动产标的物所有权转移相关的合同条款尚未生效，买受人尚不享有要求出卖人转移动产 】 王轶，中国人民大学法学院，教授。 【注释】 [1]王泽鉴.民法学说与判例研究(第一册) [M].北京：中国政法大学出版社，1998。 [2]孙宪忠.德国当代 ...
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等领域，尤以买卖合同中的所有权保留条款最为常见。本文仅就买卖合同中的所有权保留问题进行比较研究。 一、各国保留所有权买卖的立法与实践之比较 在早期 价金债权的担保物权，未免有些武断。按照大陆法系的传统民法理论，物权有自物权与他物权之分，所有权属自物权，担保物权属他物权，二者分属不同物权种类，泾渭分明， ...
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理解和执行这一民商事法律规范，本文不拟讨论该规范中的买卖和租赁问题，而是结合司法实践，假定买卖合同和租赁合同合法有效的前提下，从三个方面对买卖不破 不限于不动产。我国台湾地区的民法典第425条规定:出租人于租赁物交付后，纵将其所有权认与第三人，其租赁契约，对于受让人，仍继续存在。这里直接使用的是租赁物 ...
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第129条规定的土地承包经营权的互换及转让、第158条地役权的设立。建筑物所有权的转移适用的是登记生效要件规则，法律没有例外规定。由此，区分所有建筑物的 物权独立意思的客观表征方式。出卖人与买受人签订不动产买卖合同后，交付占有不动产的行为也同样存在着转让占有以及转移所有权的意思表示，交付房屋的客观要件 ...
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即占有标的物。由于卖方的债权不能在交付标的物的同时得以实现，从而导致占有权与所有权相分离，出现这种情形就需要债权人考虑如何来保护交易安全和避免自身财产的损失 的保留条款是否具有对抗效力。笔者认为，虽甲、乙在买卖合同中约定了所有权保留条款，但标的物汽车所有权的转移以过户登记为要件，因此，甲将汽车产权过户 ...
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理由是：１．在前面所述的三种立法体例中，登记对抗主义不失为良策，我国所有权保留制度亦应借鉴；２．采取登记对抗主义，赋予当事人选择权，更能尊重当事人意思 买受人得基于其从所有权保留买卖合同中取得的直接占有人地位，要求侵权人承担侵权的民事责任。 五、所有权保留与当事人破产 在所有权保留的买卖中，买受人在价 ...
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与丙通过买卖合同登记转让之际，甲作为真正的权利人，根本无法获得乙与丙交易的信息，法律也没有给予甲任何救济的手段。当甲获悉丙已经取得所有权时， 的信赖。[13] 如果审查查明绝对物权行为可以依法成立，那么登记机关据此就可以对所有权的转移进行作出行政确认并予以办理登记。必须强调指出的是，尽管登记确认行为对 ...
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