登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名必须 什么问题都只能自己兜着。方式二：双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税：总房款的1% ...
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备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名必须 什么问题都只能自己兜着。方式二：双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税：总房款的1 ...
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卖家双倍返还定金案例关键词：二手房纠纷，定金，双倍返还，西安房产律师【案情简介】 2009年3月24日，王某将自己所有的一套房屋出售给郑某。据约定， 此房需赔偿郑某4万元，如郑某不买此房则定金不退。后王某见房价大涨，即以种种理由推脱，不与郑某签订正式的买卖合同。因多次协商无果，郑某起诉至人民法院，要求 ...
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房产买卖为什么要请律师？房产买卖特别是二手房房产买卖，律师的作用是非常大的。很多人在购买房屋时，认为只要有中介就可以了，其实不然。中介的立场是中立的 房屋买卖订立合同的时候，律师也在其中其非常大的作用。买卖合同要包括房屋基本情况，如位置、面积、产权证号、产权人、共产权人等。房屋的产权也要详细的包含，如 ...
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伪造、购买国家机关证件、印章罪。 离婚证属于国家机关出具的证明婚姻关系的证件，伪造或买卖离婚证的，涉嫌构成伪造、购买国家机关证件、印章罪，根据《刑法》将处三 规避税收、限贷及限购政策，假离婚、借名买房、二手房买卖中签订阴阳合同、虚构债务后协议以房抵债等现象愈演愈烈，不少相关案件诉至法院，试图以法院执行 ...
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手续。 二、各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构在与购房人签订商品住房买卖合同前，应履行对购房人限购政策告知和购房资格审核义务，核验购房人及家庭 签约”栏目，输入购房人及家庭成员相关信息，核验购房人的购房资格。 三、个人购买二手住房的，购房人应持本人及家庭成员身份证明、户口证明及婚姻状况证明等 ...
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损失（原《合同法》司法解释二第29条规定）。 针对二手房买卖中，由于买方违约导致卖方解除合同的，作为卖方最难证明的就是实际损失情况，同样买方 过错时,可以适当调整违约金的数额。在买方属于恶意违约的情况下,例如双方当事人签订合同后,遇到房地产调控政策，房地产价格突然下跌时，买方违约不买，此时违约金的调整 ...
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情况以供调价准备。地段当然是决定房价的基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照近的成交记录进行定价。但这 号码：×××买受人(乙方)：×××身份证号码：×××甲、乙双方就房屋买卖事项经过仔细协商，一致同意订立以下合同条款，以资共同遵守。一、甲方愿将其拥有完全产权 ...
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所有权归属的书面凭证，作为一种权属证明，在没有办好房产证的情况下进行的二手房交易，业内人士认为具有一定的风险。据满堂红市场部介绍，没有房产证的房子虽然可以进行 为最终确权的，即产权证归谁所有，谁就拥有所有权。因此，就算是买卖双方签订了购房合同，但如果没有进行房产证过户，从法律上讲房子还是卖方的。 在 ...
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不可避免的医疗意外。很多当事人甚至还出现幻觉、妄想，变得疑心重重，尤其医疗服务合同纠纷案件中，还牵涉到医疗事故鉴定等问题，病患者对鉴定专家的公正性常常产生 存在亲情关系的案件，当事人心情清爽了，沟通也就不再有障碍，症结也就自然容易解开。 （五）二手房买卖中的穿针引线法 在房地产市场发展繁荣的今天，二手 ...
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