权能冲突的协调 物权法中涉及集体财产权的条款约35条，以农村土地承包经营权和宅基地使用权为主要内容的集体土地制度是整个物权法体系中一个及其特殊的不动产权利制度。 农村 损失。当然，这已是另外一层法律关系了。 三、农村地权流转及投资法律制度 十七届三中全会关于农村改革的《决定》重申了党在三农问题上的一贯 ...
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三章为“用益物权”，分为七节，依次是土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权、特许物权（含养殖权与捕捞权、采矿权与探矿权、 ，故以并入建设用地使用权一节为宜。关于为农业目的而就农用土地为使用、收益的的权利，现行法律上所使用的“农村土地承包经营权”概念，也非令人满意权利名称 ...
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宅基地使用权的方法，使每一户农民都能够从集体所有的农村土地中，获得一块地设立宅基地使用权，没有期限限制，供自己建设住宅，永久享有建筑物的所有权，使农民 于不动产。这样的规则来源于我国的司法实践。最高人民法院总结司法实践经验，在《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条规定：“共同共有人对于共有财产 ...
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和办理程序，以此做交易的也不在少数。“外村人”意味着不能和村里人享受同样待遇-不分宅基地或只能高价购买，承包费用高，房租高，电费高，没有选举和议事权，不能 次整体公开的调整，总是试图消灭那些由于人口、职业的变化引起的土地不均使用的问题。这一点表明了农村土地在普遍的认识上，作为生存必须的公共福利特性，而 ...
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表明， 我国现行立法禁止宅基地使用权的自由转让， 使得农民在对其宅基地使用权流转方面的私权自治被严格禁止。再如， 物权法第184条关于不得抵押财产范围的 等法律来具体规范， 而《农村土地承包法》第37条规定土地承包经营权的流转必须经发包方同意才能为之。这样一来， 承包人对土地承包经营权的流转则无法实现 ...
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表明， 我国现行立法禁止宅基地使用权的自由转让， 使得农民在对其宅基地使用权流转方面的私权自治被严格禁止。再如， 物权法第184条关于不得抵押财产范围的 等法律来具体规范， 而《农村土地承包法》第37条规定土地承包经营权的流转必须经发包方同意才能为之。这样一来， 承包人对土地承包经营权的流转则无法实现 ...
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;小产权房rsquo;。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省自治区、直辖市规定的标准。农村 的分割作出指导意见的法院，在该院《关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》中规定：“对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房，不予处理； ...
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空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。第六条 不动产登记簿以宗地或者宗海为单位编成，一宗地或者一宗海范围 不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。不动产登记过渡期内，农业部会同国土资源部等部门负责指导农村土地承包经营权的统一登记工作，按照农业部有关规定办理耕地的 ...
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，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”农户拥有对该房屋出租的权利，这也是私法自治原则所承认和支持的。 其次，从相关的法律法规对宅基地及宅基地上的 房屋的所有权归属和农村土地产权制度，对上文提到的出租之“利”有放大作用。租赁期限可延长至50年，甚至70年，总之要以满足购房者一生居住需求为标准，不致使 ...
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玉兰告上法庭,要求她返还购买的房屋,理由是李玉兰非辛店村村民、无权使用农村宅基地。在终审判决前1周,即2007年12月11日召开的国务院常务会议 居民出售。2006年6月18日,建设部发出《关于购买新建商品房的风险提示》,明确表示:城市居民不要购买在农村集体土地上建设的房屋,否则将无法办理房屋产权登记 ...
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