典当业务； （三）房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务； （四）限额内绝当物品的变卖； （五） 各股东应当按比例补足或者申请减少注册资本，但减少后的注册资本不得违反本办法关于典当行注册资本最低限额的规定。 （五）典当行财产权利质押典当余额不得超过 ...
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受人，但根据《批复》的第一条规定：认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押和其他债权。我们可以得出优先权优于买受人的结论。那么这又与《批复》第二 所有权，要让消费者买到放心房，买到没有优先权和抵押权存在的房子。就应当在销售商品房预售环节上先解决问题，让消费者在放心的开发商处买到放心的房屋。消费者在买房 ...
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下，房屋的买卖自然牵涉到房屋所处的土地的使用权转让的问题。我国法律中关于土地的所有权和使用权的规定主要如下： 4.1 宪法规定 4.1.1 1982年宪法 方面长期存在着不平等关系。二者的区别在于国家所有的土地可以依法流转，尤其是商品房建设用地其更在流转中凸现其价值；而集体所有的土地则不能自由流转， ...
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提出的加强司法工作的国情调研指示精神所确认的2009年重点调研课题中，即包括关于《中华人民共和国物权法》实施以来物权登记案件法律适用问题的调研。通过特邀专家师安宁 关系。本案涉及到下列几项法律关系：一是泰江公司与张云海夫妇之间的商品房预售合同法律关系；二是双方对约36平方米花园权属之争所产生的物权确权 ...
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提出的加强司法工作的国情调研指示精神所确认的2009年重点调研课题中，即包括关于《中华人民共和国物权法》实施以来物权登记案件法律适用问题的调研。通过特邀专家师安宁 关系。本案涉及到下列几项法律关系：一是泰江公司与张云海夫妇之间的商品房预售合同法律关系；二是双方对约36平方米花园权属之争所产生的物权确权 ...
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项进行修正，规定：“以持久性界标表明范围的停车间，视为有独立性的房间。”此项关于停车场作为特别所有权要件的增加规定，解决了实务上有关停车场登记苦恼的问题，为 及车库车位分摊的公用建筑面积情况，作出专门的公示，或者在对开发商颁发商品房预售许可证之前，政府将这方面情况如实的公布出来，国家应就《物权法》出台 ...
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住房合同，最终引发纠纷以致诉讼。 其次，确定售房人以后，如果是企业法人且是预售期房，尚应调查售房企业的工商注册事宜，确定该售房企业是否具备履行合同的 直接作为商品房建设用地建楼、售房。如果是合作建房，尚应依法办理土地使用权过户手续。 2、查看售房者的各类批准手续。主要涉及计划、环保、规划部门关于立项、 ...
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、《土地使用权有偿出让转让规定》及前述《商品房产管理规定》中关于房地产买卖、租赁、抵押、拍卖、登记发证等方面均有原则规定，但并不排除随着房地产业的 统一税税目税率表》“代理”一项，依照7%的税率缴纳工商统一税。 ③外商建造商品房并随同土地使用权一并转让，分别计缴工商统一税。转让土地使用权所取得的转让金 ...
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、《土地使用权有偿出让转让规定》及前述《商品房产管理规定》中关于房地产买卖、租赁、抵押、拍卖、登记发证等方面均有原则规定，但并不排除随着房地产业的 统一税税目税率表》“代理”一项，依照7%的税率缴纳工商统一税。 ③外商建造商品房并随同土地使用权一并转让，分别计缴工商统一税。转让土地使用权所取得的转让金 ...
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的第三人作为商法人，与出让方经济实力、专业知识相当、信息对称，不像商品房预售，需超过投资总额百分之二十五以上并已经确定施工进度和竣工交付日期， ：切实依法维护国有土地使用权转让市场。要正确理解城市房地产管理法等法律、行政法规关于土地使用权转让条件的规定，准确把握物权效力和合同效力的区分原则，尽可能维持 ...
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