、荒沟、荒丘、荒滩的农业承包合同纠纷案件中，对承包方所种植的林木及收获的果实的所有权和因治理水土流失而新增加的土地使用权，应当予以保护。 第十二 承包方转让承包经营权，强制承包方转包或者互换承包经营的标的物的，人民法院应当认定该转让、转包、互换行为无效。 第十七条承包方经发包方同意，将承包经营的标的物 ...
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，是属以其他形式非法转让土地的违法行为之一。其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义 的地位，其要求返还私有房屋的要求更关涉到其生存权益。与会者同时认为，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济 ...
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关系。目前，农村土地承包合同近3亿份，我国颁布的《合同法》条款对其并不完全适用，大量的合同纠纷，缺乏处理的法律依据，致使农民的土地使用权极易受到 ，土地承包经营权流转机制尚未建立，难以实现土地的优化配置和集约化经营，实践中，还存在违反自愿、有偿原则，强制农户转让土地承包经营权的现象。 上述问题的存在， ...
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开篇便迫不及待的想提醒作者，《物权法》第156条第1款规定：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。第2款规定：前款所称 ，在乙的土地上设立通行地役权。此后作为供役地权利人的乙将自己土地的使用权转让给了丙、丁（下称例3）。[29] 从《物权法释义》的表述来看，并没有避讳需 ...
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的根据是承包权。 (五)优先受让权 12 本集体经济组织成员土地承包权的优先受让权 我国农村土地承包人转让承包权时,在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先受让 外对抗性;是债权,不是物权;是许可使用权,不是使用权。承租权之客体不是标的物,而是承租人之人身。租赁关系是一种非物权性用益关系。 6 债权人 ...
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要成为物权，应该有一定的公示方法，将承包经营权对外予以表彰。特别是考虑到未来农村土地承包经营权在市场上的流转，没有一定的公示方法也将影响到交易的秩序。 是通过合同和公示方法产生，当事人通过合同设定物权时，也可能会有一些细节的约款，未必由法律规定，如土地使用权转让的价款、支付方式等，所以物权法定并非绝对 ...
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的控制权而在实质上肯定集体对农村土地的所有权，[1]90年代农业部有关建立土地承包经营权流转机制的决定开始强化农民对土地使用权的处分权的话，[2]那么2007 同意（因为法律并未规定何种情形下应同意转让流转），为此，上地承包经营权正常合理流转将障碍重生。[22]《农村土地承包法》第41条规定，承包方有 ...
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有效还是无效？笔者最近连续接触了数件农村房屋和宅基地转让合同纠纷案件。因此想对该类纠纷谈一点看法。笔者认为：农村宅基地或者房屋的买卖行为，只要没有违反 土地管理法等法律和国家有关规定。而《土地管理法》却只严格限制了集体建设用地的使用，对农民个人宅基地使用权的流转是否需要限制，没有作出明确规定。 其次， ...
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是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。 其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人 地位，其要求返还私有房屋的要求更关涉到其生存权益。 与会者同时认为，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济 ...
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宅基地使用权的主体性，即宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，并且在1999年5月6日国务院办公厅颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中也进一步 出台的相关政策文件并不能溯及既往约束其颁行以前的交易行为，否则就违背了合同交易的基本理念，将使社会交易的成本大大增加，而这也无益于社会的 ...
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