标的物的范围。而1995年颁布的《担保法》则将留置权标的物限定为“债务人的动产”。该法第八十四条进一步将债权人享有留置权的情况限定为“因保管合同、运输合同 它并不取决于发包人与承包人的约定，而抵押权则是当事人协议确定的，并须经抵押登记方为有效；其次，建设工程的建造过程是承包人之管理人员、技术人员和施工 ...
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，即使存在登记与本权分离的情形，善意第三人亦可获其利益，除非有他人向登记机关提出异议并已记载于登记簿上的情形。三、不动产善意取得的制度基础考察先进国家的 研究》，吉林人民出版社，2002年版第37页。梁慧星认为是实质审查主义（抵押登记），《中国物权法研究》（下），法律出版社，1998年版，第827页。 ...
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一部专门规范城市房地产的法律。该法第35条规定：“房地产转让、抵押、当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”第五章共4条，其中第60条规定：“房地产 因此，在实务中，我们应认定自登记机关签发产权证书时起所有权移转或生物权变动效力。（2）风险责任承担不动产的风险远远小于动产，但仍然存在损毁灭失的 ...
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担保物权，能否适用善意取得？对于动产抵押，依我国《担保法》第42条、第43条的规定，或采登记成立主义，或采登记对抗主义，故无善意取得制度 登记体系并不影响不动产善意取得制度存在的根基。 [10]当然，不动产适用善意取得，我们可区分登记机关对产权登记有误的不动产、违章建筑不动产、部分共有人擅自处分已登记 ...
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行为设定用益权，即通过物权行为设定用益权。〔24〕它意味着若是涉及动产的场合，当事人之间首先达成合意（Ｅｉｎｉｇｕｎｇ），然后在此基础上完成标的物的交付 和遗嘱。合同是居住权设定的最主要形式。通过合同设定居住权，必须到登记机关进行登记，居住权的设立自登记时起生效。这一般是发生于家庭内部的行为，多为配偶 ...
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种受限的不能对抗善意第三人的所有权。如果原车主将已移转的机动车抵押登记（因为登记的车主仍是他，他有此条件），或是一车二卖，后手又完成过户 连带责任。 至于“罚单”问题，因为交通法为求执法便捷，也是加大车主的监管义务，在行政机关无法确定行政违法具体当事人的情况下，特别是借助电子手段，非现场执法的情况下， ...
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的保护规定留置权的优先性也合情理；其三：抵押权设立后抵押标的还可以被留置， 而已经被留置的动产不能在于其上设立抵押权， 即留置权得以对抗抵押权， 从中 船舶优先权担保的海事请求的权利人应于海事请求产生之日起合理期限内向船舶登记机关办理优先权登记， 不登记的不得对抗善意第三人。 （9） 这样对于未经登记 ...
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名册变更，收回出让股东的出资证明书，向受让人签发出资证明书；公司向公司登记机关申请办理变更登记。转让价格等合同主要条款由双方自行确定，与公司无涉；税务 物、单据、技术等；这些权利有：合同的权利、名称权、不动产物权、动产物权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权、债权、基金份额 ...
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债务，使抵押权消灭。”可见《担保法解释》是认可抵押物转让合同的效力的，即使抵押人在转让抵押物时未通知抵押权人或者告知受让人，受让人也可以根据转让合同取得 少交或不交不动产交易契税和个人所得税等税费的目的，往往在递交给房地产权登记机关的房屋买卖合同中约定少于真实成交价的成交价格。双方约定的虚假成交价格的 ...
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法律文书确定的不动产物权的权利人可以持该法律文书办理不动产物权的变更登记手续，登记机关是否办理不动产变更登记手续，均不影响不动产物权的变动。(三)关于部分共有人擅自 在我国传统民法理论中视为一种用益物权，是财产所有权人将自己的不动产或者动产抵押给典当权人，获取相应的财物或者款项，并约定在一定期限内回赎 ...
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