合同司法解释》（2003.06.01）第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款 损失。二、若无约定，则按照法律规定承担。2003年生效的《房屋买卖合同司法解释》规定“参照中国人民银行规定的金融机构计收同期同类人民币贷款利息的 ...
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责任。（2）2006年9月14日，北京市高级人民法院下发了《关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题》，明确在合同无效的原因方面，出卖 无效给当事人造成利益失衡。（3）海南省高级人民法院于2011年下发的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定：城镇居民就农村集体土地上修建的小 ...
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开发商出售商品房的售房广告无时不在、无处不在。广告的内容也形形色色，令人眼花缭乱。但我们常见的也是潜在购房者比较关注的是开发商售房的价格。一般来说，最常见的价格 价格为起步价，高层住宅则一般以一楼的销售价格为起步价。明白了上述房屋买卖中的价格概念，将更有助于在购房时进行房屋价格的分析、判断，以确定自己 ...
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法律问题。 笔者作为一名从事房地产行业的专业律师，将从《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）和《 中确定的情势变更原则的角度出发，结合自己办理的类似案件，通过本文对房产买卖合同各方当事人共同关心的此类合同能否变更或解除、如何确定双方的责任承担等等 ...
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有代理人，需出具公证委托书；（2）出售房屋地址信息与不动产登记证（房产证）或者商品房买卖合同登记地址一致；（3）房屋面积按照产权证登记注明的面积填写；如果有附 结清全部的款项。注意事项五：签字、联系方式以及其他信息（1）合同需要买卖双方本人签字，尽量多留存电话、住址或可以邮寄到的联系地址，甚至对方的微 ...
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管理工作均由公安机关主管，属于公安机关行政管理职责范围。当事人之间基于二手房买卖而涉及户口迁出纠纷并不属于人民法院的主管范围，故人民法院无权受理与户口迁移相关的 空挂”，从而解决新房主的落户问题。三、新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金北京市目前现行 ...
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能完整地行使善良管理人之责，以避免损害之发生。比如在保留所有权的房屋分期付款买卖中，债务人一般在交易之初就占有房屋，并对房屋享有使用收益权及所有权的 区分动产与不动产，均以交付为判断风险转移的标准。最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条也明确规定，房屋毁损、 ...
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首付款，还没有办按揭。这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份 登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、 ...
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了首付款，还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份 登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、 ...
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：2016年1月27日）最高法院认为：王高平主张其与博海公司之间存在商品房买卖法律关系，并据此诉请确认房屋认购协议有效及履行该协议，由其取得该协议 及认购协议。双方签订房屋认购协议的真实目的是为了给借款提供担保，并非为了实现房屋买卖。即双方当事人在签订房屋认购协议时并无真正转移案涉房产所有权的意思，其 ...
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