的停车位，对小区全体业主构成侵权，该买卖协议属《中华人们共和国合同法》第五十一条无处分权人处分他人财产的合同。未经权利人追认或者无处分权人事后未 不了解的情形进行有偿租赁。 笔者认为，根据建设部关于商品房建筑容积率的规定和公共建筑面积的分摊规则，足以理解开发商已完全获取不计算建筑容积率及计算建筑容积率 ...
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，注意审查开发商的上述证件原件是否具备。验房时，注意审查上述配套设施是否到位。 注意下列规定： （1）房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将 担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 （11）因不可归 ...
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近日，多地楼盘烂尾的业主无奈选择停贷“制裁”开发商和银行，法院在审理阶段会支持业主诉请么？最高法院审判委员会讨论决定的（2019）最高法民再245 解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（ ...
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来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。 1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可 当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。 ...
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严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可 当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。...
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。 4.业主自治机构法律地位不明确 根据我国现行法的规定，业主自治机构包括业主大会和业主委员会，业主大会是业主行使物业管理权的组织形式，业主委员会为业主大会的执行机关 合同是两个完全不同的法律关系。商品房买卖合同是房屋买受人与开发商签订的，在此合同中买受人有支付房款的义务和获取房屋所有权的权利，这一 ...
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，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身 下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。(十三)其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等，商品房买卖标准合同应该有四份，其中二 ...
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但是长期没有办理产权移转登记的情况普遍存在。往往造成了法院对作为被执行人的房地产开发商名下的商品房等财产进行执行时，这些房地产虽然在不动产权属登记簿上登记在 所规定的商品房买卖合同主要内容多达11项，包括商品房基本情况、合同价款及价款确定方式、销售方式、付款方式及时间、交付条件及期限、装饰和设备标准 ...
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根据该公司发布的广告和宣传资料，经该公司销售人员引领，参观了大厦的配套设施及待售商品房，十分满意，当即与无锡公司签订《商品房买卖合同》，买下大厦 ，退还车位款1万元。法官说法：相关司法解释规定，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按约定处理;合同没有 ...
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，拒绝配合赵女士办理过户手续，并要求银行终止资金监管。赵女士要求张先生继续履行合同，张先生提出按照违约条款双倍返还定金即8万元来解决纠纷。赵女士表示无法 。案例三：因开发商导致延迟交房的，购房者可要求按实际情况适当提高违约金给付标准2016年2月，王先生和某房地产开发企业签订了《商品房买卖合同》，合同 ...
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