定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金；《合同法》第115条规定当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人 超过主合同标的额的百分之二十。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受 ...
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行为模式和法律后果「6」针对第二种情况，因法律规定过于抽象而需要具体化，因为它只是一个价值取向的指令，需要法官根据符合社会发展的伦理道德观念做出客观的说明「7」 为互易，适用有关买卖合同的规定。就房屋预售而论，根据我国《城市房屋预售管理办法》第五条和第六条的规定，预售房屋须取得《商品房预售许可证》，在 ...
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（违约金数额）低于实际损失，相对方主张其它损失的，应予支持。根据《合同法》相关规定的精神，缔约过失造成的损失包括直接损失（如缔约费用等），也包括 买受人（以下简称“小业主”）可否比照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求开发商承担违约责任。 最高法院《关于审理商品房 ...
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家庭中没有其他共同申请成员的，房屋销售单位应终止购房合同，并按照有关法律规定和合同约定结清相关款项；购房家庭中有其他共同申请成员的，由当事人与房屋销售单位 被告继续履行合同。这种逻辑在一般情形下是正确的，如本案涉及的房屋是普通商品房，毫无疑问，原告有权要求被告继续交付房屋。但本案的特殊之处在于本案的诉 ...
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则合同确定、自始、当然无效。此情形下，可以要求退房。具体来说，根据相关法律规定，实践中，如果开发商在预售房产时，未取得预售许可证（或提供虚假预售许可证） 中，在2003年6月1前这种说法可以成立。但现在不能以“五证”来评判合同的效力。其次，商品房买卖合同没有备案合同是否无效，能否退房？不能。商品房买卖 ...
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代 理 词尊敬的审判员：根据相关法律规定，河北俱时律师事务所指派我们担任***委托代理人，依法出庭参与诉讼。在庭审前，我们仔细审查了证据材料，认真查阅 了房屋所有权。相关法律虽然规定了未依法登记领取权属证书的房产不得转让以及关于房产开发商手续不完备违法转让的行为无效，但这些规定约束的是买卖房屋所有权， ...
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中介都会有大量不同时期的房屋买卖合同，房屋以前多少钱一平现在多少钱一平价格差异一目了然。 以上救济途径是买家在现行法律规定下维权的唯一合法有效途径， ，后被告上诉至深圳市中级法院，最终予以维持。(胜诉) 3，刘某诉王某某商品房买卖合同，福田法院判决王某按百分之二十房屋成交款支付违约金共计280000元 ...
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一般中介都会有大量不同时期的房屋买卖合同，房屋以前多少钱一平现在多少钱一平价格差异一目了然。以上救济途径是买家在现行法律规定下维权的唯一合法有效途径， 后被告上诉至深圳市中级法院，最终予以维持。（胜诉）3，刘某诉王某某商品房买卖合同，福田法院判决王某按百分之二十房屋成交款支付违约金共计280000元。 ...
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一般中介都会有大量不同时期的房屋买卖合同，房屋以前多少钱一平现在多少钱一平价格差异一目了然。以上救济途径是买家在现行法律规定下维权的唯一合法有效途径， 后被告上诉至深圳市中级法院，最终予以维持。（胜诉）3，刘某诉王某某商品房买卖合同，福田法院判决王某按百分之二十房屋成交款支付违约金共计280000元。 ...
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（违约金数额）低于实际损失，相对方主张其它损失的，应予支持。根据《合同法》相关规定的精神，缔约过失造成的损失包括直接损失（如缔约费用等），也包括 买受人（以下简称“小业主”）可否比照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求开发商承担违约责任。最高法院《关于审理商品房 ...
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