制度，作为保护物权的特殊救济措施。 例如张三把房屋出租给承租人李四，租赁合同期满后承租人李四不退房，这时出租人张三可以按照违约责任起诉，也可以 民法原理，返还请求权虽然性质上属于物权请求权，但与属于债权请求权的履行请求权、损害赔偿请求权类似，应当同样适用诉讼时效。但如果请求返还的财产是办理了登记财产（ ...
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应成为一项重要的法制改革任务。（2）具体合同制度。首先，一些具体类型的合同规定还存在不足。如融资租赁合同的一些内容就与通用的《国际融资租赁公约 于农业生产要素得不到有效配置和充分利用，组织、配置农业生产要素的基本机制———土地利用制度已不适应农业生产发展的要求。 11.参见徐海燕：《市场经济与代理制度 ...
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权利的内容作了详细的规定。在现实中，日本除了有永佃权以外，还有债权性质的租赁佃耕权。前者属于他物权，后者属于债权，差别在于权利人对地主的对抗力的强弱。 了青苗的概念，就认为约定的是永佃权。应当分清的是：第一，合同约定的主要内容，即承包土地的使用用途，不是耕作或者畜牧，而是种植葡萄，建造葡萄园。这样的 ...
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承包款为3000元，承包期为30年，并且约定国家需要征地时，土地底款归村委会所有，青苗赔偿款，村委会分九分之四，承包人分九分之五。1986年初， 像无论是资本主义国家的立法还是社会主义国家的立法，都将交易关系中的契约关系称之为合同或者契约一样，权利概念的本身并不反映社会制度。在我国，虽然不使用永佃权这 ...
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入财产返还优先权，第456条规定了被监护人对监护人或监护主管官厅官员的财产享有损害赔偿请求优先权。此外，《瑞士民法典》第837条以“法定不动产抵押权”之名规定了三项 远远超出了大陆法系留置权的内涵，具有了优先权的特点，应为优先权。例如，土地出卖人在土地买卖合同交换后到买受人全部偿付价款前，对出质的土地 ...
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“以尽地利”的原则，有学者提出了质疑。因为共有人优先承购权的立法目的，旨在防止土地的细分，并兼及消除共有关系，而使尽地利。“为贯彻土地法创设共有人优先承购权 共有人的先买权是基于共有这一物权产生的，而承租人的先买权则是基于租赁合同这一债权产生的。由于物权本身的特殊性，物权的效力优先于债权，基于物权产生 ...
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担保法》第48条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。《适用担保法的解释》第66条又规定：抵押人将已抵押的 的统治日益加强，货币和高利贷已成为压制人民自由的主要手段。货币经济与债务契约及土地抵押（雅典人已经发明了抵押办法）日益渗入到农村公社的以自然经济为基础的传统 ...
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国务院《城市私有房屋管理条例》第六条规定城市私有房屋所有权移转应进行登记，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条、第二十五条规定国有土地使用权 将租赁物卖给第三人。为了保障交易安全，促进正常财产流转，有效地保护租赁合同双方当事人的合法权益，各国法律均规定，承租人的这种优先购买权必须在一定的 ...
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合同代替购买合同的方式风险很大。根据我国现行法律，这类租赁合同，最长仅能签订20年。我国法律并没有明文禁止小产权房的出租，因此，这种做法，无疑打了一个 租期到后，出租方有权终止合同，万一开发商耍赖不再续签合同，消费者无法获得赔偿。名词解释什么是小产权房？小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳 ...
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驳回)、河南省安阳市中级人民法院民事判决书(2009)安民一终字第772号(以土地置换、村民围堵致使租赁合同不能履行，法院援引第121条认为出租人应承担违约责任)、新疆 也会发生明显的变化。例如，在王利毅、张丽霞诉上海银河宾馆赔偿纠纷案[54]中，因犯罪分子杀害住客，宾馆也违反了安全保障义务，法院适用 ...
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