通过，历经1988年、1998年、2004年三次修改的现行《土地管理法》规定，征收土地的审批机关是国务院和省级人民政府。 [④] 从大陆土地征收审批主体的演变 拆迁补偿条例》列入2009年力争年内完成的重点立法项目；《城市房地产管理法》（修订）村庄和《集镇规划建设管理条例》（修订）和《农村集体建设用地 ...
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。为纠正拆迁中出现的偏差，国务院办公厅又于2003年发出42号《关于认真做好城市房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》，2004年发出46号《国务院办公厅关于控制 、标准低 《城市房屋拆迁管理条例》第三章对房屋及其他附着物的补偿作了规定，即必须根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场价格 ...
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了被告，被告也实际给付了原告１０万元，并住进了该房屋。后因土地管理部门和房地产管理部门拒绝办证，于某遂诉至法院要求判令其与被告诸某签订的房屋买卖 批准的），放宽农村房屋买卖时宅基地使用权在房屋自然寿命内（或规定年限70年）随房移转的条件。 2、参照《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条：城市规划区内 ...
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规定为了公共利益可以拆迁房屋并给予补偿，这是值得称赞的。但《城市房屋拆迁管理条例》却没有规定房屋拆迁须是为了公共利益，其内容违宪违法，忽视了公权强制 客体不一，且计算公式大都落后于地方经济的发展。此其一。其二，各地补偿不包括房地产未来的价值收益。等于就是用一笔不怎么合理的钱买断，加上社会保障制度跟不上 ...
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特殊形式，因而可以适用土地使用权转让的原则。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第2l条规定，转让房地产开发项目时，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记 种处理方式：第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让；第二种是可以不办理土地使用权出让手续 ...
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所以，国务院制定《城市房屋拆迁管理条例》在立法程序上并无瑕疵。第十届全国人民代表大会常务委员会第29次会议修改《城市房地产管理法》，增加规定第六条： 在公共利益的范围之内。换句话说，公共利益只能在法律之中寻找，在法律没有明确规定的情况下，行政机关应当慎重使用公共利益条款。 正因为如此，笔者反复强调，在 ...
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验收合格作为交付条件。这种要求也有法律依据。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用； 指定的企业施工，开发商无法自主把握，制约了开发商交付计划的实施。绝大多数房地产开发商都难以实现在商品房交付使用的同时通过“综合验收”，因此直接导致了开发商和 ...
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1995年1月1日施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定了商品房预售的条件和监督管理措施。但在实践中，不但商品房预售合同的 监管制度，主要体现在该法第四十四条第一款第?四?项“向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”，和第二款“将预售合同报县级以上人民政府 ...
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使用者可以将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。《城市房地产管理法》第22条规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者 物设定抵押，依法办理抵押登记手续，并经具有审批权限的人民政府或土地行政管理部门批准，抵押有效；抵押权人在以抵押标的物折价或拍卖、变卖所得价款 ...
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用地的发展权，可以明晰土地产权关系，有利于保护耕地，有利于规范土地市场，有利于推动土地管理体制的改革，并为国家提供稳定的财政收入。从实际情况来看，农地非农建设 法律出版社2002年版。2、《城市房地产开发用地法律制度研究》符启林著法律出版社2000年7月版。3、《房地产管理法及配套规定新释新解》梁书文 ...
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