个人建房应当在开工前报告乡(镇)人民政府，并严格按照农村个人住房建设用地批准文件和《农村个人住房建设工程许可证》规定的宅基地面积、建房占地面积、建筑面积、房屋 刑事责任。 第三十六条农村居民未经批准以买卖房屋或者其他形式非法转让宅基地使用权的，没收在非法占用土地上的房屋和其他设施，或者责令限期改正，并 ...
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的利益关系，不得不重视利益平衡；在土地征收过程中，国家、土地所有权人、土地使用权人、地方政府、房地产开发商之间，往往存在着巨大的利益分歧甚至矛盾冲突，绝不 征收、农村集体建设用地流转、土地出让收益以及土地出让后的闲置等重大问题，应当在坚持利益平衡原则下进行审视和调整。土地管理的各项重大制度，只有在利益 ...
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第一部关于财产方面的法律。民法主要是解决财产方面的法律， 建立国家的根本财产制度， 鼓励人们去创造财富。国家的财产要保护， 私人的财产的也要保护， 由此 。建筑用地的流通范围， 第一百四十三条规定， 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押， 但法律另有规定的除外。因此，我国 ...
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》保护土地公有制的一种方式，这种保护应该理解为是绝对的，只要我国社会主义制度存在，这种保护就不能改变。正如《宪法》保护国有土地的公有制一样， ，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上 ...
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造成极大的不便，增加了交易成本。物权法第十条已经规定了国家对不动产实行统一等级制度，必须尽快制定《中华人民共和国不动产登记法》，确定统一的登记机构，规定统一的 人的安居问题。 第四，物权法规定了关乎到几亿城市居民安居的业主的建设用地使用权，规定业主享有住宅的专有权、共有权和共同管理权，对于车位、车库、 ...
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土地所有权市场存在的原则。同样按照宪法的这些规定，1990年制定的“城镇国有土地使用权有偿出让和转让暂行条例”、1994年制定的“城市房地产管理法”中，确立了在国有 机制的土地的划分提供了一个法律基础，它能够满足我国建立强制性的耕地保护制度和建设用地的市场化两个方面的需求。注释：〔1〕参见：《中外法学 ...
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论及。本文拟从这几方面进行阐述，请各位同行不吝赐教。 一、国有土地使用权挂牌制度的形成及特点 2002年5月9日，国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让 使用权交易的公开、公平和公正，各地要大力推行土地使用权招标、拍卖。国有建设用地供应，除涉及国家安全和保密要求外，都必须向社会公开。商业性房地产开发用地和 ...
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土地制度存在的种种缺陷和弊端，学界对以所有权和使用权为核心的农村土地制度给予了极大的热情与关注，进行了许多深入的探讨。其中，笔者认为农村土地的所有权问题 的私人手里，而这样至少会导致两个不利后果：其一，集体土地流失，农地转为建设用地问题将日益严重，农民将失去他们最后的保障；其二，土地私有化。因此，笔者 ...
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顺应了新时代三农工作的核心思路。1 研究背景和问题提出宅基地制度改革是实现城市建设用地统一市场的关键，赋予了宅基地更加完整的权能，推进了宅基地流转 的意见》提出：完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权三权分置,落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度 ...
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，到期后必须都续期到70年；二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费； ，或征收征用补偿不够公平合理。《意见》明确，完善土地、房屋等财产征收征用法律制度，合理界定征收征用适用的公共利益范围，不将公共利益扩大化。给予被征收征用者 ...
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