，它还有增加土地储备来源(《土地储备管理办法》第10条第3项)、实施公共建设规划等政府管制功能。{44}为了实现这些目的，地方政府的先买权就必须有对抗 禁止登记的制度安排。 不过，因为预告登记的先买权的形成权定位不变，能约束房屋所有权、建设用地使用权等不动产物权的受让人，受让人自动成为先买权的相对人 ...
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的稳定密切相关。因此，土地租赁制度从来就不是纯粹的私法领域。从土地租赁登记、租金控制、租赁期限到租赁关系的终止以及权利义务的设定，均未充分体现契约 改革。研究成果针对近些年来学术研究领域和试点地区立法中存在的问题，明确提出集体土地流转应指集体建设用地使用权的流转，而非泛指的集体土地的流转；集体建设用地 ...
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地方人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。 凡列入总登记、验证或者换证范围，无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无 房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋 ...
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一种用益物权，当事人若要取得该项权利，必须通过合法方式取得，并且需要进行登记以公示该项权利。而被告并没有办理这些手续。其次，被告对自己已取得使用权 土地地表及其一定范围上下空间的利用的权利，亦被区分为农村土地承包经营权和建设用地使用权，并没有对其做出统一的规定。 然而，我们应当注意以下两点问题： 第一 ...
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。最高人民法院所作的这一司法解释，不仅明确规定了使用权转让中登记行为与转移合同的关系，认可了土地使用权登记不影响转让合同生效的理论，而且彻底解决了不动产转移 ，造成极大的负面影响。 笔者认为，虽然农民村民对其依法申请审批取得的集体建设用地使用权上建造的房屋拥有一定的所有权，但这也是一种不完善的受限制的 ...
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其中，较为重要的有，《海域使用管理法》、《海域使用申请审批暂行办法》、《海域使用权登记办法》以及《海籍调查规程》等等。同时，各地通过海域确权、登记和发证 内容，即土地、海域、森林 第十二章一百一十五条 增加海域使用权，即建设用地使用权、海域使用权、探矿权 第十二章一百一十七条增加海域内容，即土地、海域 ...
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其中，较为重要的有，《海域使用管理法》、《海域使用申请审批暂行办法》、《海域使用权登记办法》以及《海籍调查规程》等等。同时，各地通过海域确权、登记和发证 内容，即土地、海域、森林 第十二章一百一十五条 增加海域使用权，即建设用地使用权、海域使用权、探矿权 第十二章一百一十七条增加海域内容，即土地、海域 ...
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建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。我国《物权法》第一百八十四条和《 （国土资发〔2008〕146号）规定，力争在2009年底前，基本完成全国宅基地使用权登记发证工作，做到权属纠纷基本解决，农民合法使用的宅基地全部发证到户。笔者 ...
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”。最高人民法院所作的这一司法解释，不仅明确规定了使用权转让中登记行为与转移合同的关系，认可了土地使用权登记不影响转让合同生效的理论，而且彻底解决了“不动产 ，造成极大的负面影响。 笔者认为，虽然农民村民对其依法申请审批取得的集体建设用地使用权上建造的房屋拥有一定的所有权，但这也是一种不完善的受限制的 ...
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行政法律法规的衔接问题，物权法中涉及到的征收征用、不动产登记、村民委员会的法律地位、建设用地使用权等问题，这些都有可能形成行政法律关系和行政争议。 以及规范文件之间发生冲突后的人民法院如何行使补救权的问题。 4、关于不动产登记制度中的行政诉讼和行政赔偿问题。 不动产物权包括房屋所有权、城市房屋他项权、 ...
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