示方法对待，从而形成了不动产登记机构与行政管理机关的职能相对应的多头管理、分别登记体制。土地管理部门、建设行政主管部门(房产管理部门)、农业管理部门、林业主管部门、地质 ，固应由当事人承担，此点没有异议。而因登记机关的原因导致登记错误而给真正的权利人或交易的相对人造成损失时，登记机关应否负赔偿责任，则 ...
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共同共有的不动产，由于登记簿上只记载一个权利人，导致不动产的无权处分行为。在我国目前不动产登记，特别是房产登记簿上，所有权人往往只写一人，特别是家庭共有房屋更是 客体一般不可能被追及而不必承担相应的风险成本，从而也无须因之而支付相应的机会成本。由于民事主体进行交易的冲动和交易成本的多少往往是成反比的。 ...
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，经贸公司又对沪湘公司享有120余万元到期债权，沪湘公司法定代表人以自己所有的两套房产和宝马汽车为沪湘公司上述欠款提供担保，因经贸公司怠于行使其到期债权 ，债权的从权利也可以作为代位权的客体，即使这种从权利属于担保物权，否则人为将两者割裂开来，不利于保护交易的安全性和流通性。 3．可能引起债产生的法律 ...
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的已经交付给受让人。《物权法》以立法的形式确立了善意取得适用于所有物权是一次重大的突破,维护了交易安全。尤其在当前房产交易中，对善意买受房屋的第三 抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 （五）实现抵押权的诉讼时效发生了变化。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉 ...
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权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。从法条所列举的禁止交易的土地使用权范围看，划拨土地使用权并不在禁止转让之列。该法第三十九条 应当注意的是，城市房地产管理法关于划拨土地之上的房产转让须经批准的规定，是对平等民事主体之间交易行为的限制，而法院的强制执行是公法行为，并不属于此列。再者 ...
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变更登记时，需要在三个月内申请变更登记。在这三个月内，买受人支付价金的行为如果缺乏证据，而出卖人一物数卖时，出卖人无须承担违约责任(因合同 的权利与真实的权利状态不符，因相信登记正确而与登记名义人进行交易的善意第三人，所取得的利益仍受法律保护。最高法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见 ...
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中消费者（买受人）处于弱势地位，开发商作为商品房交易的主导者在单纯追求利润疏于告知消费者购房风险的情况下，建立开发商风险提示制度对于保护消费者合法权益 条第二款规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地登记部门备案。但法律并没有规定商品房预售人不予备案所应承担 ...
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的法律文书进行实体审查。如果认为法院查封、预查封或者处理的土地、房产权属确有错误，可以向法院提出审查建议，但不得停止办理协助执行事项。这里可能 处理 在我国现阶段，国家垄断了土地一级市场，集体土地所有权和使用权原则上是禁止交易的，但这种土地流转制度违背了所有权主体平等原则，越来越不能适应市场经济深入 ...
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提高执行效率。 三、对被执行人债权的执行 债权被认为是一种具有经济价值的财产，可以成为资本的体现和交易的客体。我国人民法院的执行工作，绝大部分围绕着债权而展开 关系的一种固定，有的法律规范还称之为禁止支付，这是一种控制性措施，与有形财产的查封或扣押相类似。债权一经依法冻结，被执行人即无权自主要求第三人 ...
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买权人支付，而不得要求出卖人偿还，于此范围内，在先买权人未支付以前，第三人就标的物之交付享有同时履行抗辩权。（此处涉及是否承认物权行为的问题， 低于市场价格的情况也在所难免，若一概允许当地政府享有先买权，一则会妨碍交易的顺利进行，二则会为政府干预土地使用权转让市场提供借口，易滋生腐败。且此先买权对政府 ...
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