应该承认善意取得制度对不动产的适用。 本案中，王某委托陈某代购商品房并办理了房产证，王某为所有权人应属无疑，陈某为还欠款，未经王某同意将其房屋 之土地所有权状况的信赖而取得设定于该土地上的抵押权。我们由此可以发现，无权设定抵押的现象是完全可能发生的，而善意受让人根据不动产登记的公示公信力产生的对不动产 ...
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二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书（包括房产证及土地证）的房屋，不得买卖。 为慎重起见，购买者应当向房地产登记机关调查核实 项权利设置审查。购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押，应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人等他项权利人 ...
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转让合同和相关的国有土地使用证。9、房产的所有权证。10、有关土地、房产的抵押合同及登记备案文件(如有)。11、对于未领取使用权/所有权证的土地及/或房产， 及其登记证明（如有）。15、租赁土地的土地使用权证。16、租赁房产的房产证。17、租赁房产的业主的房屋租赁许可证（如有）。18、有关政府部门批准 ...
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中，对农村的土地实行了清丈，划置工作并由人民政府向农民发放了土地证和房产证。在城市则逐步实行了登记制度。并由人民政府颁发城市房屋私有权证书。但自50 以防止此类物权再进入交易市场。 5、不动产权利的其他情况。如土地使用权期间最高额抵押所担保的最高债权额等。物权的期限决定着物权的存续期间，所以，将期限公 ...
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6. 房屋属于各方按份共同所有的卖方 卖方必须具有房屋处分权，不能仅凭房产证登记信息或购房合同的有关内容确定卖方，必须了解购房的时间、合同的签订 4.5. 权属有争议的； 4.6. 未依法登记领取权属证书的； 4.7. 已抵押，但是没有将出卖情况书面通知抵押权人的； 4.8. 法律、行政法规规定禁止 ...
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人民法院在判决书中阐明理由时写道：由于百胜公司的不当行为和规划国土局的违法抵押登记行为两个因素，致使财务公司的贷款到期无法收回。百胜公司已被 作为致使财务公司贷款无法收回的损失产生的另一个原因，就是规划国土局违法办理房产证和抵押登记行为，也就是说．规划国土局与财务公司的损失之间存在因果关系，依法应当 ...
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是为自己不能及时为住户办好产权证打埋伏。实际上银行是可以不拿产权证的，只要购房人拿产权证和银行一起到房地产局办一个抵押登记手续，银行得到一份《他项权利证书》，在房产证上要作为抵押备注，由购房人自己保管。 弄清以上问题后，您才不会交多冤枉钱，手续齐全，而不至于买个令您烦恼 ...
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一体的说法，是由于受《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押 在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证的明文政策规定；2004 年11 月，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见 ...
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登记在一人名下。尤其是夫妻之间大都以一方名义进行权属登记，且未在登记簿中和房产证上载明房屋共有情况。二是将自己的房屋登记在他人名下。有的为享受他人优惠待遇 内不得对争议物权进行实质性处分的法定负担，诸如不得对争议的房屋进行买卖、赠与、抵押等处分，否则，将被视为法定无效。同时，由于异议登记的公示作用，可 ...
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城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。依此规定，宅基地不得出卖给城市居民。且农民并不具商主体身份、不具 的性质。但福利的目的是给组织内部成员以一定利益，而限制处分权，不允许抵押和转让恰恰使该种福利的价值降低。 折中论者既承认房地权利的财产权性质，也 ...
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