的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施；也可以由市、县人民政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设 单位集资合作建房。严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。 第四十条单位集资合作建房原则上不收取管理费用，不得有利润。 第 ...
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万元人民币，注册资本和投资总额的比例，应符合《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》，详见2.9.2。(b) 外资银行、 的项目，合营期限不超过有偿取得的土地使用权期限,房地产开发建设后全部出售、转让的项目，合营期限应在开发建设至完成出售、转让的合理期限内;资源勘探 ...
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纠纷隐患不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权土地上进行商品房开发，之后卖给军人以外地方居民，俗称军产房[2]。 3.相关法律政策。根据《 相关部门补偿征收后，变集体所有土地为国家所有土地，才能出让给有资质房地产开发企业进行开发。国务院办公厅在2008年1月11日下发《关于严格执行有关农村集体 ...
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商品房现售商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付价款的行为 联营、合伙、个体工商户或者挂靠等形式的主体都没有从事相关事宜的民事权利能力和民事行为能力；其次，开发企业取得了土地使用权证书或使用土地的批准文件。再次，开发企业 ...
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纠纷隐患不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权土地上进行商品房开发，之后卖给军人以外地方居民，俗称军产房[2]。 3.相关法律政策。根据《 相关部门补偿征收后，变集体所有土地为国家所有土地，才能出让给有资质房地产开发企业进行开发。国务院办公厅在2008年1月11日下发《关于严格执行有关农村集体 ...
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住房限购措施的有关规定，认真对照自身情况，按政策规定条件购房。二、房地产开发企业在出售商品住房前，应告知购房人本市住房限购有关规定，核验购房人的身份 （以下简称《申报表》，不得与不符合购房条件的购房人签订商品房买卖合同。三、房地产经纪机构在接受房屋买卖居间代理前，应告知购房人本市住房限购有关规定，核验 ...
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）。 其实，这种包租行为是违法的。根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定： “房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 须慎重。建设部新闻发言人说，售后包租等销售形式含有融资或者变相融资的内容以及房地产升值或者投资回报的承诺，涉嫌违反建设部《商品房销售管理办法》第十一条及 ...
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完善建设用地法律制度，确立城市土地国家所有制，颁布《土地管理法》和《城市房地产管理法》，以及进一步修改《土地管理法》，基本确立了我国土地法律体系的基本 土地使用权。10、以划拨方式取得土地使用权并享受减免税费优惠政策后，房地产开发企业以市场价出售商品房，使国家给予部分居民的土地优惠变成了开发者的收益。 ...
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能完成。如买卖商品房，买受人在办理个人权属登记前，必须由开发商先行办理房地产的初始登记，在初始登记未完成前个人购买的商品房不可能办理房产权属证书， 开发经营管理条例》第33条就对开发商的这种协作义务作了明确规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明 ...
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是“根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释” 。《解释》第一条明确规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人， ...
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