利益。了解城市房屋拆迁过程的人都知道，被拆迁人要取得回迁房，必须与房地产开发商签订《商品房拆迁置换协议》，因为该协议文本系有关方面提供的示范文本， 站有利于节约电梯造价，简化电梯管理及减少损坏率。很显然，这里主要考虑了开发商的利益，对高层居民的利益重视不足，没有以人为本，缺乏人文关怀。 当前我国城市化 ...
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当按领导意志决定了发展规划后，有关部门就为经济发展开路，在国土交易所完成与开发商的土地交易，为他颁发各种征地、建设的行政许可。当老百姓看到自家房屋写上 另外，在拆迁行政许可过程中必须要有公众参与的程序设置。根据国外的经验，授予房地产开发商的许可，甚至是个人建设和修缮房屋的许可，都必须有公共参与的程序。 ...
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。允许预售商品房转让实现了所有权人对其所有物的处分权。这一规定对于房地产开发商来说，一方面可以加速资金回笼，减轻借贷压力，另一方面也可以加快工程进度， 处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定，转让人将预售的商品房提前转让，转移跌价风险；新预购人 ...
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出来。[25]因此，有必要首先厘清什么是商品房预售。所谓商品房预售，是指房地产开发商在房屋尚未建成时，将商品房预先出售给买受人而由买受人支付 公法的范畴。而对于这种公法性质的“备案”，如果当事人不予办理的话，会产生由房地产管理部门“处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销商品房预售许可证，并可处以 ...
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不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算，从障碍原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。开发商在商品房交付使用后的90天内，必须协助业主办理好房地产证，否则，就要承担违约责任。2、一般诉讼时效和特别诉讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而最 ...
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决定了集体维权先天劣势。从实力对比来看，与具有强大资本实力和各种关系资源的房地产开发集团、大型商业公司和央企甚至政府机关相比，对方是有钱有权，具有先天 过高；二是维权群众在维权中遭遇多种力量的“围堵”。在一些小区维权案例中，房地产开发商从体制和市场两个领域中动员和吸纳资源，且通过各种形式获得当地社区、 ...
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提交)共有权人同意转让的书面证明。审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。我国婚姻法规定，实行夫妻共同财产制为主，约定个别财产 7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。一、购新房确认房地产开发商“五证两书”根据相关规定，房地产项目开发、销售必须办理《建设用地规划许可证》、《国有 ...
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书面同意并认可保险金额，属无效合同，并拒绝支付保险金。例二、我国《城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”某房地产开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，隐瞒该事实，与大量购房者签定了购房 ...
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书面同意并认可保险金额，属无效合同，并拒绝支付保险金。例二、我国《城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”某房地产开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，隐瞒该事实，与大量购房者签定了购房合同 ...
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，房款交付完之后，他们的关系发生重大改变，王女士不再与他保持联系。后来他到房地产开发商处了解得知，王女士在交付购房款之前已用一张假结婚证复印件和他的身份证原件到房地产开发商公司处将房屋所有权人变更为王女士。之后，王女士躲着不见他，对他的要求不予理睬。 李先生认为，王女士未经他同意将房屋 ...
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