去了。庭审中，被告房地产开发公司根本没有出庭。 法院经审理认为，因被告开发及预售的房屋系小产权房，未能取得相关合法手续，其行为违反了法律和行政 不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建设建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 小产权房是伴随着开发商对房地产 ...
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及其工作人员的监察。 齐精智律师解读：政府作为拆迁主体在拆迁过程中有违法行为，被拆迁人再向政府举报，意义何在？ 第二章 征收决定 第八条 为了 申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求 ...
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，则有两种处理方案：一是土地所有者从政府手中购回土地发展权以便自己开发建设，或将土地所有权出售给开发商；二是政府向土地所有者征用这块土地，使 财产法暨经济法研究协会出版社2006年版，第74页。 [8] 程信和主编：《房地产法学》，中国人民公安大学出版社2003年版，第65页。 [9] 胡兰玲：土地 ...
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，而购房者却缺少一套比较专业、系统的购买知识和技巧，再加上早期中国房地产开发和建设实行的是商品房预售许可制度，①「所谓商品房预售许可制度，其实质是在房屋 进行上访，试图通过政府力量来介入、干预、协调和纠正开发商的不正当市场行为，甚至是违法行为。但在市场经济条件下，针对这种民事纠纷，政府所能扮演的也只能 ...
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本集体经济组织农民集体所有的土地除外。也就是说，只有国有土地才可用于商品房开发建设，开发商在履行合法开发立项手续后，办理土地出让手续并按规定上交给国家土地出让金和 其上利益难以获得有效的法律保障，如果放任该类房屋自由转让，不仅会破坏原有的房地产市场的交易秩序，也将引发诸多的社会矛盾，不利于社会的稳定和 ...
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有关专家认为在审查被诉拆迁许可行为合法性时，发现所涉及的建设项目审批、建设用地规划许可、国有土地使用权审批等前置行为存在下列明显重大违法情形的，不能作为维持拆迁 产权调换。在实践中如何进行安置补偿，可根据具体情况而定。如拆迁人从事房地产开发经营的，对补偿安置应当满足被拆迁人的选择产权调换；如拆迁人不是 ...
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。作者将消费者保护法的基本原则归纳为：对消费者特别保护原则；消费者保护与经济建设协调发展的原则；国家与社会干预原则；综合法律保护原则[11].从而较为全面地阐释 的问题进行了探讨，如土地征用、土地使用权出让、房地产开发、房地产转让等。同时，也应当注意到，我国房地产立法还存在不少问题，如立法数量不多， ...
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商品住宅开发经营单位必须无偿提供给整个住宅小区的住户使用，不得另行作价销售。”象这种情况，如果开发商将地下车库向非小区业主销售或者出租，则是违法行为。 开始凸现。从理论上看，地下建筑物和土地使用权是可以相互分离的。在城市房地产开发中，开发商获得土地使用权，只是获得了修建地表以上一定空间内的建筑物权利， ...
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、房地产中介服务机构的营业执照或者其它主体资格证明；（2）建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；（3）土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；（4）工程竣工 的法律、法规和政策；（5）申请经纪资格之前连续三年以上没有犯罪和经济违法行为。2、申请开办商品展销会的行政许可，《商品展销会管理办法》第五条： ...
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湿地公园的违法行为，应当及时查处。县级以上人民政府应当建立湿地公园执法协作机制，根据湿地公园保护工作需要，组织、协调林业、海洋与渔业、自然资源、住房和城乡建设、 法律、法规予以处理：（一）从事房地产、度假村、高尔夫球场、风力发电、光伏发电等任何不符合主体功能定位的建设项目和开发活动；（二）向湿地及周边 ...
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