一环。 在《物权法》通过之前，学界就建设用地使用权出让合同的法律性质素有争议，行政合同说和民事合同说之间莫衷一是。在《物权法》明确规定了建设用地使用权 土地使用者签订。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条也从合同法律效力角度明确了市、县人民政府国土资源管理部门 ...
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规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。从这些有关宅基地的法律规定中，尚看不出对上述问题的处理方法。另外，村民宅基地面积超标时如何 种债之关系，主要是由当事人签订租赁合同的方式发生，我国合同法第十三章所规定的租赁合同，主要是规范这一问题。值得引起我们注意的是，租赁权除了基于合同发生 ...
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；而在因遗嘱、法律直接规定、乃至时效取得居住权的情况下，更无对价可言。其次，在签订租赁合同的情况下，承租人受让的是所有权人房屋的使用权，承租人负有不得随意 》，法律出版社，第364页。 参考文献： 钱明星《关于在我国物权法中设置居住权的几个问题》载《中国法学》2001年第5期 谢在全：《民法物权论》， ...
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的各种规定，多以此为基础。在有关司法解释中，《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》（1984年8月30日）第57条规定："房主出卖房屋时， 租赁合同不成立、无效或者出租人准备出售的房屋不是租赁合同的标的物，则优先购买权无从行使。 （二）在同等条件下，承租人才享有优先购买权 优先购买权的 ...
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至于付款的时间、方式等，因均可归结到卖价上来，故其实质上仍是卖价问题。第二，将同等条件理解为同等价格，标准客观，易于操作，不会在司法实践中 承租人，承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。也就是说，对承租人优先购买权的法律保护，只能是由承租人请求人民法院宣告出租人与第三人买卖租赁物的合同无效，然后再由承租人 ...
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因为如此，许多学者主张，承租人优先购买权系形成权，承租人单方即可决定优先购买权的产生、行使及权利后果。甚至，有人认为该优先权是绝对权，张志胜律师 月22日，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》实施，、第二十一条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者 ...
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租赁备案我国《城市房地产管理法》第54条规定，房屋租赁的出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。考虑到该法第53条同时要求出租人 湖南工人报》2009年5月29日。 [33] 王小莉：违章建筑买卖合同法律问题初探，载《黑龙江省政法管理干部学院学报》2007年第5期。 [34] 在 ...
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，北京：中国政法大学出版社1998年1月第1版；魏秀玲：《出租房屋承租人优先购买权法律问题之探讨》，载《政法论坛》2003年第3期；戴孟勇：《 ；租赁合同期满后出租人不和承租人续订是出租人的权利，他没有义务继续与承租人订立房屋租赁合同，所以此举不能说损坏了承租人的利益。当然有人可能会说第二种情况侵犯了 ...
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问题尚无法可依。 但是，也不是没有办法解决上述问题。通常，优先续租权是基于租赁合同双方的约定而产生的。在这种情况下，法律没有明文规定，但是按照合同当事人意思 摊位转让费的。而如果其对优先续租权有约定，房主违反约定，要求收回房屋，则房主要根据合同的约定承担违约责任，而不是要支付购买优先续租权的摊位转让费 ...
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共和国合同法》第230条正式在法律层面上确定了房屋承租人的优先购买权，但该条较之于以往的法律规定并未有所进步，对于该项权利的法律性质、实现程序及救济方法等 权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。需要说明两个问题：第一，世界其他国家和地区的法律规定了承租人对 ...
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