方式发生，我国合同法第十三章所规定的“租赁合同”，主要是规范这一问题。值得引起我们注意的是，租赁权除了基于合同发生之外，还可以基于法律规定发生 基于法律规定而当然发生的结果。其四，租赁的标的物是“宅基地”，而非“宅基地使用权”。由此可知，租赁关系的当事人并非完全等同于房屋买卖的当事人，具体来说，出租人 ...
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的效力。违法建筑买卖合同不同与一般买卖合同的特殊之处就在于其标的物的违法性，因违法建筑无法初始登记产生无法办理产权过户登记等法律问题。违法建筑买卖的标的 ，法律出版社2009年版，第263页。 [6]如建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条、《上海市房屋租赁条例》第8条、《上海市拆除违法建筑若干规定》第 ...
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的购房消费者来说，其权益如何得到保护，是执行实践中亟待解决的问题。根据购房消费者与开发商所签订的合同履行情况的不同，笔者认为，执行中对尚未取得产权证照的预售 《合同法》第二百二十九第、第二百三十条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当说在出卖之前的合理 ...
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往往也是家庭使用。我国合同法第二百三十四条规定承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。该条就是对用于生活的房屋 。由于个人企业作为一种无限责任的企业，企业责任与业主责任是一致的，因此，企业租赁的实质应当属于业主租赁。实践中存在的另一个问题是个人企业整体转让是否发生 ...
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的函(1991,07,09)；最高人民法院关于金德辉诉佳木斯市永恒典当商行房屋典当案件应如何处理问题的复函(1992,03,16)；最高人民法院关于谢元福、王琪与黄长明 放弃担保用益。实践中，为了明确起见，担保人可以在与被担保人订立用益担保合同时附加条件，即在担保目的取消之时，担保用益自动解除。在必要 ...
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承租人的优先购买权，是指在房屋租赁合同存续期间，出租人出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。房屋承租人行使优先购买权，需具备以下条件： 一定的方式进行，否则，出租人无法知道承租人是否行使优先购买权，我国法律对此问题没有明确规定。《德国民法典》第505条第(1)项规定，行使先买权应以意思 ...
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的方式发生，我国合同法第十三章所规定的租赁合同，主要是规范这一问题。值得引起我们注意的是，租赁权除了基于合同发生之外，还可以基于法律规定发生， ，是基于法律规定而当然发生的结果。 其四，租赁的标的物是宅基地，而非宅基地使用权。由此可知，租赁关系的当事人并非完全等同于房屋买卖的当事人，具体来说，出租人不 ...
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人依法享有的要求无权占有其物或侵夺其物的人返还该物的请求权。当物的所有人与占有人之间存在有效的合同关系（如租赁合同）时，占有人可以基于有权占有而 后，丙不返还该房屋，乙有权行使合同上的返还请求权，显然乙仅为租赁权人而非所有人或他物权人。不过合同上的返还请求权以当事人之间曾经存在有效的合同为前提，如果 ...
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本案，需要重新认识相关强制规定与租赁合同效力之间的关系。 就合同的效力而言，无论是英美法系国家还是大陆法系国家，违反强制规定的合同并不都是无效。大陆法系 承租人返还不当得利（判决中往往用房屋使用费等字眼），实际上仍然是无效按有效处理。综合考虑不当得利的返还规则、我国法上的合同无效的法律后果，为法律的安 ...
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、减免建房税收等）等制度。 同时，也改变了房屋租赁的传统法律观念，即房屋租赁属于私法上的契约关系，应该遵循合同自由的原则，国家无权干涉等，转而实行以保护承租 、专家代表施霖律师、高等法院庭长钱声教等四位代表专门就房屋租赁以及有关法律不敷适用等问题提出了议案。因为当时已经是抗战后期，意见上没有太大分歧， ...
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