将草案第一百二十六条修改为：土地承包经营权，自承包合同生效时取得。县级以上地方政府应当向土地承包经营权人颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册， 需要投入成本的，关键要看这种成本的付出是否值得。通过公证，过滤了物权变动过程中可能会出现的各种无效甚或非法因素，有效地减少了纠纷的发生，这就节省了 ...
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人即发包人的权利，而且在一定程度上具有对世权的特征。承包经营权的取得不再仅仅依据承包合同，而且实行物权性的登记制度。承包人的经营权具有流转和处分上的 。 （二）对单方登记效力的认可。 现行担保法要求抵押人和抵押权人双方共同登记方为有效，并未规定单方登记的效力，这在很大程度上损害了债权人的利益。应当规定 ...
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。物权法被行政法和经济法包围，使得农村土地的各项权能得不到有效发挥。通过承包合同取得集体土地承包经营权的农民，在逐渐建立起来的市场经济体制下，本应享有根据 、荒地、滩涂、水面，也可以将农业承包合同的权利义务转让给第三者。 《土地管理法》中则只规定土地使用权可以依法转让，是否要制定具体办法未作规定。依据 ...
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典型例证。[2]也有的村民组长不主动采取诉讼维权而是请示村委会，由村委会决定是否起诉。有的村民组长虽采取诉讼维权措施，但擅自行事，不召开村民会议， 范围平均发包土地；有的村委会任意宣布村民小组对外签订的承包合同无效而自行处置村民小组财产，对外订立合同。妨害集体所有权的行使就是设置障碍使集体所有权的权能 ...
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为了防止政府的制裁或害怕承担其他责任，承包方也可能向相关政府官员行贿。在承包合同即将到期，承包方为了能够继续取得承包权，也可能主动向政府官员行贿。因此， ，其中，最为重要的是是否存在竞争性的市场。在缺乏竞争的市场中，存在着机会主义、低效、供应商垄断等种种风险。竞争性的市场并不总是有效存在的，由于市场不 ...
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1、土地征用补偿费用分配纠纷属于人民法院受案范围。对于土地征用补偿费用分配纠纷是否属人民法院受案范围存在两种观点：一，不属于人民法院受案范围。理由是 和使用土地征用补偿费用问题与村委会发生纠纷而诉至法院，属行政案件。农村土地承包合同纠纷民事案件已不鲜见，理论上也已趋于成熟，只是人民法院在审查补偿标准 ...
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性质属于民事案件2（是否属民事案件，笔者持不同观点），这与《农村土地承包法》立法精神一致。农村土地被征用，导致农民土地承包合同提前解除，依照《农村 的分配使用，反映了政府对土地补偿款立法本意的深刻理解和对失地农民利益的切实有效保护，为湖北省范围土地征用补偿费的分配提供了政策依据。由此笔者深感在司法实践 ...
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、权利质权和留置权的担保物权制度，为保障金融机构的债权和回避融资风险提供了有效手段，对于防止三角债和减少金融机构不良债权，发挥了重要作用。同时，担保法的制定 发生侵害农民权益的行为而不能彻底解决的原因。（二）债权性农地使用权以承包合同的期限为期限，容易导致农户的短期行为，不利于农村经济长期稳定发展。（ ...
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现行法律制度其没有登记的义务），而另一农户就同一宗土地与发包人签订了承包合同且进行了登记的话，则按照《解释》的确权规则无疑是后一农户的权利优先 一）业主及其集合体的诉权机制 在旧物权制度中，业主及其集合体即业主大会和业主委员会是否享有独立而充分的诉权是一个在立法上模糊且在司法实务中难以廓清的问题。由于 ...
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现行法律制度其没有登记的义务），而另一农户就同一宗土地与发包人签订了承包合同且进行了登记的话，则按照《解释》的确权规则无疑是后一农户的权利优先 一）业主及其集合体的诉权机制 在旧物权制度中，业主及其集合体即业主大会和业主委员会是否享有独立而充分的诉权是一个在立法上模糊且在司法实务中难以廓清的问题。由于 ...
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