合同的效力问题已趋于统一，已认识到不动产登记只是物权变动的成立要件，而非买卖合同的生效要件。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》也 认为，上述拆迁安置房屋买卖合同订立后，如未到有关部门办理报批手续，则买卖合同未生效。笔者认为，这一观点值得商榷。最高人民法院关于适用《中华人民共和国 ...
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开发商的一手房而言的，具体是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。其一般归属于房地产交易三级市场。二手房 ，主要见《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人 ...
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程序和司法审查程序撤销，就具有公定力、拘束力和执行力，勿庸置疑。加上最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定，国家机关以及其他职能部门依职权制定的公文文书优于其他 势必影响法院裁判的权威。 在行政诉讼中，特别是诉房屋登记机关不作为的案件，比如甲、乙两兄弟共有一套房屋，产权证上写的是甲的名字。某日，甲 ...
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的事实权利人或者利害关系人提供救济的手段，通过在不动产登记簿上记载对该不动产，排除登记的公信力，排斥第三人的信赖，从而达到维护和救济事实权利人或者利害关系人权利 应是指民事诉讼；有的认为应为行政诉讼。笔者仔细参研了《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》（法释【2010】15号），认为对此不 ...
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程序和司法审查程序撤销，就具有公定力、拘束力和执行力，勿庸置疑。加上最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定，国家机关以及其他职能部门依职权制定的公文文书优于其他 势必影响法院裁判的权威。 在行政诉讼中，特别是诉房屋登记机关不作为的案件，比如甲、乙两兄弟共有一套房屋，产权证上写的是甲的名字。某日，甲 ...
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备案。此为约定期间。若房地产开发企业没有在法定或约定的期间向买受人或房屋登记机构提供前述文件，则可以认定为由于出卖人的原因。 房地产开发企业没有在法定或 这种情况极少见），从该期限届满之日起起算；没有约定，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第6条的规定，依照合同法第61 ...
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办理产权登记的房屋，不属于列举的婚姻关系期间取得的财产。 2、婚前楼花按揭房屋也不应该属于婚姻法规定的其他应当归共同所有的财产。 最高人民法院关于适用 房屋婚后增值部分，属于共同财产 在婚姻存续期间，房屋的增值部分则属于《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中第2条所 ...
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的审查原则是兼顾形式审查和实质审查双方面的。三、审理该类案件中发现行政机关在办理房屋登记中存在的问题1、忽视实体审查和违反法定程序。有的在共有 在一起，一旦当事人就民事权利提起纠纷，受到登记行为的制约，审理民事案件的法官，往往主张先进行行政诉讼，因为按照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十 ...
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效力。《海商法》和《民用航空法》规定，未经登记的，不得对抗第三人。 4.按无效处理。《最高人民法院关于适用涉外经济合同法若干问题的解答》中规定， 批准而未经批准的涉外经济合同认定为无效合同。 5.按有效处理。《最高人民法院关于审理科技纠纷案件的若干问题》规定，对当事人在订立技术转让合同时，尚未办理审批 ...
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相信房屋是乙的所有物，即使其相信并无过失——丙也不能取得房屋的所有权。[41]在这点上，也就是说，法日主要是针对一物数卖的情况，对由于前 不予支持，应责令当事人依法办理土地使用权变更登记手续。”有的认为无效。如《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第14条规定，土地 ...
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