在研究建筑物区分所有权制度后，消费者可以明确的要求房地产开发商确定专有部分跟共有部分，对物业公司也可由业主们共同决定，消费者可以按现行法律进行建筑面积登记，物业 管理规定》，随着时代的发展，我国又颁布了《物业管理条例》，对于共有部分的维护、使用，以及造成损害的责任等都规定得较为具体。然而，仍难以完全 ...
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受理的也尽量拆分处理。 1、法院内部考核制约群体诉讼审理。 我国法院的审判责任追究以及法官的考核制度，使法院和法官对业主群体诉讼表现出审慎的态度。 管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，可以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理无关的、个别的或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起 ...
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成为被告，因为它没有责任财产和责任能力。 最高人民法院民一庭认为：依法成立的业主委员会在其职责范围内，经业主代表大会授权，有权就与物业管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理无关的、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起民事诉讼 ...
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由物业公司收取的担保费用。目前，我国法律、行政法规对之未作规定，只是一些地方政府部门制定的一些行政规定对此有所涉及，如厦门市物价局制定的《厦门市物业管理服务 卡应用，增加政府投入，扶持关键IC卡应用产品和系统开发。持卡人妥善使用的责任是义不容辞的。五、押金法律性质的分析上文中，笔者将现实的押金制度按 ...
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管理的由业主共同承担，业主委托有资质的物业公司管理的，由物业公司维修与管理。因此需要根据具体的产权责任进行侵权的赔偿。 三、供热管网施工、抢修 用户及时地将温度不达标问题进行反映。 五、供热合同延迟履行造成的侵权和责任承担 供热合同延期履行主要体现在： 一方面供热企业没有按照供暖合同规定的时期如期地 ...
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持续4年未召开股东会，无法形成有效股东会决议，也就无法通过股东会决议的方式管理公司，股东会机制已经失灵。执行董事戴小明作为互有矛盾的两名股东之一 、避让行人，导致事故发生。因此，依法应当由机动车一方承担事故引发的全部赔偿责任。 根据我国道路交通安全法的相关规定，机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失 ...
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经纪公司的名称以及执业经纪人的姓名和执业证号码。将来一旦发生纠纷，涉及到中介公司责任的，可以作为投诉及诉讼之用。其他内容根据房地产权证上登记的信息如实填写 元（大写：人民币 元整）。该购房尾款待甲方办理完煤气、通讯、维修基金、物业管理等所有需要更名的事项，以及办妥原有户口全部迁移手续，结算完应当由甲方 ...
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管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理无关的、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起民事 之一，如当事人一方或者双方无相反的证据或者足以推翻其结论的理由，交通事故责任认定书应当成为人民法院认定案件事实的依据。 （2）在因交通事故引发的损害 ...
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装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。但是案例中小区因为面积太小并没有物业公司，但是相关管理人员 物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为没有及时举报的也应当承担一定的责任。 李浩身份被曝为洛阳市技术监督局执法大队工作人员，属于事业编制。在这 ...
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；（2）依据《农村土地承包法》,裁剪设计了土地承包经营权；（3）沿用《物业管理条例》的概念体系,规定了业主的建筑物区所有权；（4）将《担保法》关于 从责任承担方式看,将外资的独资企业纳入私人之范畴还勉强说得过去,而外资的有限责任公司属典型的法人,怎么能被包括进私人概念中呢？从平等保护的立场看,中资企业 ...
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