。而针对实际生活中由于开发商和业主信息不对称，许多开发商利用协商机制在格式合同中变相决定车位归自己所有的情况，对此笔者建议，可以通过最高人民法院的司法解释 签订协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得用于弥补小区内的物业管理费用开支）后，才能设立和运营这种地上停车位。 住宅小区配套、共用的 ...
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。而针对实际生活中由于开发商和业主信息不对称，许多开发商利用协商机制在格式合同中变相决定车位归自己所有的情况，对此笔者建议，可以通过最高人民法院的司法解释 签订协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得用于弥补小区内的物业管理费用开支）后，才能设立和运营这种地上停车位。 住宅小区配套、共用的 ...
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与物业服务企业就是否有违反合同的情况产生的争议。（3）物业管理用房、相关资料及其他公共用品移交过程中产生的纠纷。（4）业主认为就业主委员会的履 。（5）其他为维护全体业主公共利益或为履行全体业主共同约定的职责而引发的纠纷。 法律后果的承担 由于业主委员会没有承担法人财产所有权的行为资格，其所担当的诉讼 ...
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选定的条件下，如果开发商拥有地下车库的所有权，可能成为业主更换物业管理公司的障碍，由此引发纠纷。基于以上考虑，笔者建议通过司法解释或在将来修改法律时补充 在业主法人组织名下；共有财产由业主法人组织自行管理或通过订立委托管理合同委托管理公司或管理人进行管理，为管理共有财产编制预算，向业主收取费用，并开立 ...
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、建筑工程责任险等新的责任险种，并准备继续推出校园（方）责任险、物业管理责任险等全国性的新险种。行业责任保险的不断发展不仅对合理规避行业责任 也给消费者依法保护自身权益提供了强有力的保障，这使得行业责任引起的投诉和纠纷近年来呈快速上升势头。另一方面，随着我国社会主义市场经济建设的不断发展，那些原先不同 ...
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市场经济发展变化的超前性与法律法规的滞后性。虽然最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在一定程度上对于及时有效地处理房地产 合同》。需要注意的问题，一是有些当事人在签订合同签订时，往往疏忽质量要求和保修条款，遗漏物业管理方式条款的审查和约定，开发商的售楼人员应当 ...
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公众观赏，应当由政府在土地上设定公共地役权，实际操作可以是在国有土地使用权出让合同中作出约定；此种地役权属于他物权，道路和绿地的所有权不应变更。据笔者所知 业主与开发商及物业管理公司之间的权属关系不清，引发矛盾和争议之外，还因相邻专有部分之间以及专有部分与共有部分之间的界限不清，也不时引发纠纷。例如， ...
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的情形的，也可以发生中止、中断的效力。 记者：在物权编里规定，加强对建筑物业主权的保护，适当降低业主作出决定的门槛，明确共有部分产生的收益属于业主共有，请问 等，首先要适用的是有关该债权债务的法律规定。换言之，不当得利、无因管理首先要适用准合同的规则，而悬赏广告首先要适用民法典第四百九十九条的规定。 ...
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行动。 对于不符合《民事上诉讼法》第119条规定的纠纷，引导当事人采取多元化纠纷解决渠道，多元化化解纠纷、补偿损失。 其次，综合运用民事诉讼证据规则，加大依 服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定义务或者履行义务不符合法律规定、相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，造成的建筑物及其搁置物 ...
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〕7号上述办法施行后两年，最高人民法院于2003年颁布施行了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》。该司法解释回应了司法审判的实践需求，对较 解释[13]的要求。具体来讲，法释〔2003〕7号通过法律援引将《商品房销售管理办法》第十六条内容进行了效力的升格，那么认购书转化为商品房买卖合同 ...
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