第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向 ，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。（3）国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007 ...
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的建筑企业以具有总包资格的建筑企业的名义承揽工程。3、发包人与承包人签订无取得土地使用权证、无取得建设工程规划许可证、办理报建手续的“三无”工程建设 责任；无企业法人营业执照和建筑业相应资质证书造成合同无效的，承包人承担主要责任；发包人未办理相邻用地使用手续和建设用地规划许可手续的，发包人承担主要责任 ...
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使用权分离的基础上进一步分离使用权和收益权的优势才能得到发挥。在土地承包经营权明确清晰的情况下，如何确立信托关系也就是如何缔结信托合同就成为了重点。一种 承包经营权的抵押担保权能，同时引导和规范农村集体建设用地入市交易。在整个农村土地法律制度进一步完善的大背景下，土地信托所面临的法律障碍才能一一破解， ...
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》第153条只规定宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而《土地管理法》却只严格限制了集体建设用地的使用，对农民个人 。既然国务院办公厅的通知是属于政策，那么人民法院就不能以该通知精神来作为宅基地转让合同是否有效的确认标准。否则就属于适用法律错误。 第四，现在城市周边农村 ...
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并不统一。现在的意见有三种：一种叫做基地使用权，例如“梁稿”；一种叫做土地使用权，例如“王稿”；一种叫做建设用地使用权，例如法工委提出的意见。叫做基地使用权，是 权的界限作出界定，同时规定空间权，对空间权的设定、期限、费用、行使、转让、抵押、出租，以及对空间权行使的限制等，都作出明确的规定。特别重要的 ...
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或包工头，发票的开具也由分包单位或包工头自己解决。承包人试图通过转让债权这一形式将合同履行过程中存在的转包或违法分包行为合法化，甚至连发票开具的合同 三、 违法工程与建设工程施工合同的效力 某些工程在进行建设施工发包时，其工程没有取得建设用地规划许可、工程规划许可、建设工程施工许可甚至土地使用权也不在 ...
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所有权：国家所有权；集体所有权；私人和其他权利人的所有权。（2）不动产担保物权：只有不动产抵押权。（3）不动产用益物权：自然资源使用权；建设用地使用权； 管理权关系密切。另一类是通过合同、继承取得或者以土地出让方式产生的典型物权变动之登记,如房屋所有权、建设用地使用权、土地承包经营权、地役权等。这一类 ...
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使用权流转中的主体地位，按照'依法、自愿、有偿'的原则推进土地使用权流转，落实绿化建设用地，使土地资源集中到有资金、技术和市场的企业或经营者手中。 的不同而不同。2004年8月，北京市委、市政府又决定，对绿化隔离地区集体土地的生态林进行占地补偿，每亩每年占地补偿费500元，养护管理费200元。[2] ...
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与土地使用权一样，标的物均为土地，排除建设用地和企业生产经营用地。土地承包经营权的标的物还有自身的特点，它不包含城镇国有土地，仅限于国家或集体所有的 土地承包法》关于流转的规定。因此，承包方未经发包方同意，将土地承包经营权转让给他人的，该转让合同无效。土地承包经营权的转让，是指承包人出让部分或全部土地 ...
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国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。 在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售 的民事纠纷案件中，当事人主张利润分配等合同权利的，应提供政府部门关于土地利用规划、建设用地计划及优先满足集体建设用地等要求的审批文件或者证明。未提供 ...
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