直接参照最高法院司法解释的规定判令开发商承担违约责任，但购房合同对此有特别约定的除外。 八、在二手房买卖中，房屋出卖人在与买受人签订房屋买卖 人的行为已构成违约，房屋买受人可以要求出卖人承担相应的违约责任，也可以要求出卖人按照前款意见承担责任。 （上海房产律师 周红山 律师 15121050074）...
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法规确定承担主体。 当事人不得以税费调整或双方未作约定以及约定不明为由，要求解除合同。 二、当事人能否以银行不再办理转按揭贷款、致其无法履行付款义务为由，要求 能直接参照最高法院司法解释的规定判令开发商承担违约责任，但购房合同对此有特别约定的除外。 八、在二手房买卖中，房屋出卖人在与买受人签订房屋买卖 ...
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诚意、信誉与约束对方当事人，通常在合同条款中约定违约金。在上海市当前二手房买卖合同中通常约定一方违约导致合同解除的违约金为合同标的金额的20%。若出现一方违约 ，违约金除了补偿性的特性之外，还兼具惩罚性的性质。从实践来看，在上海地区的房屋买卖合同纠纷中判决违约方承担数万元甚至数十万元的违约金也不少见。 ...
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交房前如果没有专业律师等专家陪同，普通购房者往往会不知所措，怎么验收房子、交房手续、流程是什么、甚至什么才是房子质量问题。北京盈科（上海）律师事务所李仁正律师教你验收七大攻略，供购房者参考。第1招看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否 ...
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如下：一、准确把握案例的指导精神（一）上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案，旨在解决二手房买卖活动中买方与中介公司因“跳单”引发的纠纷 蒋志东、王卫明的该项抗辩理由不予采纳。指导案例10号李建军诉上海佳动力环保科技有限公司公司决议撤销纠纷案（最高人民法院审判委员会讨论通过 2012年9月18 ...
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中的适用。 其次，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同 过户登记手续，否则不能认定其已完成中介服务。 而在买卖合同的成立、有效问题上，上海高院在《关于审理二手房买卖案件若干问题的解答》中表述，买卖 ...
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损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。六。心平气和报房价近段时间来，上海二手房成交量有所减少 追求高报价而盲目寻找中介。七。交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手 ...
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损失，那么卖方违约后，买方如何主张自己所受到的损失，且看上海高院的解答（值得收藏）： 上海高院认为：其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式： 一 有效。 3、未经在房屋内共同居住的其他成员同意，房屋所有权人对外签订的 二手房 买卖合同，效力如何认定? 答：房屋权利人个人购买所得的房屋，配偶或其他亲属因 ...
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： 一、准确把握案例的指导精神 （一）上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案，旨在解决二手房买卖活动中买方与中介公司因“跳单”引发的 如上判决。指导案例33号瑞士嘉吉国际公司诉福建金石制油有限公司等确认合同无效纠纷案（最高人民法院审判委员会讨论通过 2014年12月18日发布）关键词民事 确认 ...
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年12月20日发布）对于推动民法学研究朝向生活，就具有典型的意义。该案全称上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案（下文简称本案），[1]以居间合同 等等，居间服务都方兴未艾。本案涉及的二手房买卖居间，更是促成此类交易的常规模式。与此同时，在司法实务中，居间合同纠纷也层出不穷。然而，在我国民法学 ...
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