出租人的确定为原则，除非原先有证据证明出租人所确定的承租人明显不符合《上海市房屋租赁条例》及相关意见要求的，人民法院可判决撤销，依法重新确定。 二、公房 ，应如何处理？ 答：公房使用权转让实质为公房租赁权的转让，其法律性质为公房租赁合同中承租人权利义务的有偿性概括移转。依《合同法》规定，承租人概括移转 ...
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，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。【典型案例】新疆维吾尔自治区建筑木材加工总厂与中国民主同盟新疆实业发展总公司房屋租赁纠纷案，《 迅通物流有限公司与上海凌运庆铃汽车修理服务有限公司房屋租赁合同纠纷案，上海法院参考性案例16号［裁判法院：上海市普陀区人民法院；案号：（2011）普民四（民 ...
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的还可以转让，来确定实现其价值。尽管公房使用权兼有保障居住、财产价值的双重性，但房屋居住问题，仍是我国当前民生问题较为重要的内容之一，从我国不断加大对廉租房等 该人为同住人。 3.他处有房对公房居住权的判断影响 根据《关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见（二）》第十二条的规定，如果当事人他处有房且 ...
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产物，在1998年福利分房制度取消之前，城市居民主要是依靠所在单位的福利分房。此类房屋虽然在具体分配时会考虑各个家庭的人口、居住面积等因素，但总体而言是与单位 下，公房的对外出租、使用基本都是由承租人、同住人自由安排，并且能够获取租金收益（《上海市房屋租赁条例》第三十一条第二款规定：公有居住房屋承租人 ...
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的租赁户，补充规定以住房调配单和户口簿上的同住人为准。 2、《上海市房屋租赁条例》中使用了“共同居住人”概念，但对其具体认定并未作出明确规定。 2001 住房权利(本解答第二条所列的住房困难的情况除外)予以处分，居住在被拆公有居住房屋的； 2）获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆公有 ...
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受让公房注意事项（1）核查该公有居住房屋是否属于《上海市房屋租赁条例》的意见(二)（2001）十一条所述的可以转让范围内；（2）根据《上海市房屋 户口的共同居住人的同意。（4）另，特别提请受让人注意的是：在与公有居住房屋使用权转让人签订转让合同时，不仅应就转让人何时将该公房内的户口全部迁出作明确约定， ...
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擅自搭建形成的建筑物不具有合法性，属于违法建筑。因而，建筑人对于附有违法建筑的房屋所拥有的权利应当有所区分,即合法部分依法享有所有权，而违法部分不享有法律上的 年版，第263页。 [6]如建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条、《上海市房屋租赁条例》第8条、《上海市拆除违法建筑若干规定》第17条。 [7 ...
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纠纷调解处理的原则和方法1．准确把握同住人的含义根据上海市房地局贯彻实施《上海市房屋租赁条例》意见（二）中的界定，共同居住人是指公有居住房屋 材料。老年人与子女或者其他亲属共同出资购买、建造的住房，老年人依法享有相应的房屋所有权和居住权。子女或者其他亲属出资购买老年人原来承租或者居住子女的住房，应当 ...
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人户口，承租人是顾某,2011年2月顾某死亡后其母亲委托上海市捷华律师事务所徐娟律师代理变更该房屋承租户名,接受委托后徐娟律师到派出所调取了顾某的死亡 了承租人的变更手续，由顾某的母亲作为此房的承租人.法律适用：《上海市房屋租赁条例》第四十一条 房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的，租赁关系 ...
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申请注册，自此一直由张某3单独实际经营直至征收。虽系争房屋的承租人未予变更，但根据《上海市房屋租赁条例》第四十一条规定，在系争非居房屋原承租人 利益的归属应当根据公平原则并结合案件具体情况予以确定。 根据公平原则，应认定此时系争房屋的征收补偿应由有权继受承租人资格的当事人，即张A的继承人共同取得。鉴于 ...
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