不动产抵押合同 -法学论文搜索

俄罗斯联邦不动产权利及相关法律行为登记法

指明的文件。2、如果上述合同中指明的不动产抵押为俄罗斯联邦法律所不允许以及抵押合同的内容或者所附的必要文件不符合不动产权利和相关法律行为国家登记的前，现行的气垫船和海船、内河航运船舶、航天器权利登记办法继续适用。2、不动产权利和相关法律行为国家登记司法行政机构体系的建立由俄罗斯联邦主体分阶段性地考虑 ...

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我国房屋抵押制度研究

，房屋抵押合同并非因此而无效，债权人可以请求法院判决抵押人补办抵押登记手续，或者判决抵押人承担违约责任或损害赔偿责任。2.房屋抵押登记在国际上，不动产的债权债务纠纷开始，而不管双方是否就债权债务有纠纷，最后确定双方之间的抵押是否有效，判决并不确定抵押权的实现方式，抵押权实现方式最终要到执行阶段才能 ...

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动产抵押若干问题研究

在法律上的必然反映，是法律要适应和满足现实生活的一个生动例证。?为了使不动产抵押制度的优点能在动产上得到体现，充分发挥动产的使用和交换价值，促进资金必须以法定公示方法进行才能生效。??〔28〕?如果说动产抵押权可以依当事人书面的抵押合同成立、那么明显欠缺公示方法的物权变动是与该原则相冲突的；?3? ...

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动产抵押制度的再思考——兼评我国民法（草案）对动产抵押与让与担保制度之规定

一个曲折的发展过程。1929年制定旧中国民法时，关于抵押权制度的设计完全是以不动产为标的的，只是在随后颁布的“海商法”（1939年）和“民用航空法”（1953年。因为该草案第252条明确规定：“以不动产抵押的，抵押权自记载于登记簿之日起生效。以动产抵押的，抵押权自抵押合同成立时生效，但未办理登记的， ...

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试论我国不动产登记制度的完善（下）

抵押合同在登记时生效，因当事人未办理登记手续，所以抵押合同本身也不生效，此种情况属于法律的例外规定。如果出现这种情况，则应当认为登记本身并不是一种法律出版社1997年版，第144页。）这一观点不无道理，但应当看到，德国在不动产买卖做成以后，通常要求公证机关进行公证，而在公证过程中实际上就要进行认真的 ...

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试论房地产抵押登记的效力

保护善意一方当事人。其二，绝对适用登记生效主义，不利于当事人认真订立和遵守买卖合同。总之，我国物权法不应采纳登记生效主义而应当采纳登记对抗主义。然而，笔者内容与法律规定的内容不一致，它的基本要求是，抵押合同签订虽然没有进行不动产登记，但是有过错的抵押人应当承担赔偿责任。这种做法符合物权与债权相区分 ...

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夫妻债务纠纷中夫妻一方私自抵押共有房产，债权人能否取得抵押权?

一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。最高人民法院关于适用中华人民共和国担保人婚姻状况及配偶声明尽到审查义务。综上，程某关于X融资担保公司签订抵押合同时未尽到审查义务，主观上存在重大过失，不符合善意取得的主张，缺乏 ...

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所有权使用权不明或者有争议的财产不得抵押之内涵

个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现主义和登记对抗主义两种方法，抵押财产为不动产的，最高额抵押权自登记时设立，抵押财产为动产，最高额抵押权自抵押合同生效设立，未经登记不得对抗第三 ...

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所有权使用权不明或者有争议的财产不得抵押之内涵

个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现主义和登记对抗主义两种方法，抵押财产为不动产的，最高额抵押权自登记时设立，抵押财产为动产，最高额抵押权自抵押合同生效设立，未经登记不得对抗第三 ...

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论物权性强制性规范与债权合同的效力

问题，属于物权法的调整范围，即取决于物权法上的变动规则。《物权法》第9条关于不动产物权变动的规定及第23条关于动产物权变动的规定，即为根据区分原则对物权变动办理抵押登记。抵押权自登记时设立。从《担保法》规定的登记为抵押合同的生效要件到《物权法》规定的登记为抵押权的成立要件即为区分原则的体现。）和裁判 ...

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