的房源信息，却撇开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定具有约束力，即买方不得“跳单”违约；但是同一房源信息经多个中介公司发布，买方通过上述正当途径 的合法权益。（二）吴梅诉四川省眉山西城纸业有限公司买卖合同纠纷案，旨在正确处理诉讼外和解协议与判决的效力关系。该案例确认：对于当事人在二审期间达成诉讼外 ...
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签订后，预售许可证被撤销时合同的效力问题 对于该问题，有人认为，预售许可证被撤销时，原来签订的房屋买卖合同应认定无效。因为预售许可证的撤销应具有溯及力，溯 应结合当事人的诉讼请求，从保护买受人的利益出发进行判断。在买受人要求出卖人承担违约责任时，一般不否认合同的效力。 （作者单位：济南市中级人民法院）...
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影响合同效力。因此，二手房买卖合同的签订只要符合合同有效成立的条件就发生法律效力。 现在的二手房买卖中，最常见的现象就是一房二卖。 一房二卖是指 房交易税、银行发放购房贷款时都要严格审查房屋买卖合同的真实性和合法性，对于内容严重缺实的虚假合同，明确对合同签订双方的惩罚和教育制度，坚决打击和杜绝虚假合同 ...
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效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由此可知，我国以不动产物权登记作为物权变动的生效要件。当事人订立了合法有效的房屋买卖合同，只有依法办理了房屋所有权 ；（三）债权人在合理期限内未要求履行。 本案中，王杰与李吉签订《房屋买卖合同》后，在履行合同方面，王杰依约支付了部分购房款，李吉也交付了 ...
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效力的影响——温某诉张某房屋买卖合同纠纷案依据: （2010）二中民终字第21302号核心法律问题：监护人处分房屋对合同效力的影响案情介绍一、基本案情上诉人（原审 法院，要求张某继续履行其2009年5月10日与温某签订的《北京市存量房屋买卖合同》［（1）按照合同约定共同办理贷款手续；（2）取得批贷证明 ...
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，同时单位亦出具证明说明原告至今仍未申请办理房产证。【分歧】本案经过开庭审理，对原告在其集资房未办房产证的情况下将房屋出卖是否影响房屋买卖合同效力存在 规章，不是法律或行政法规，不是人民法院判决合同是否具有有效性的依据。本案原告于1997年12月与单位签订集资建房协议时约定原告仅拥有居住权，不拥有产权 ...
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房屋过户手续过程中，认定哪份买卖合同有效都不适合，应将本院的两份民事调解书都撤销，确认张某与陈某签订的房屋买卖合同的效力。第三种意见认为：陈 的民事调解书。对于刘某的救济途经，可以根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定追究张某的违约责任。（作者单位：湖北省孝感市孝南区 ...
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与对方签订房屋买卖合同的义务，认购义务人若无正当理由拒绝订立本约的，则应当承担预约的违约责任和本约的缔约过失责任。 二、房屋认购书的效力 认购书 认购书权利人仅能要求义务人依照认购书约定的条件订立房屋买卖合同，对于双方事前未约定的条件，任何一方不得强迫对方接受。 作者单位：淮安市清浦区人民法院本文转自 ...
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序良俗原则。既然如此，就不能否认该买卖合同的效力。有鉴于此，《租赁合同司法解释》第21条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他 优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。依据这一规定，在 ...
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中华人民共和国土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地 住房。就经济适用住房签订的房屋租赁合同系利用公共资源谋取个人利益，违背了公序良俗，一般应属无效。五、恶意串通情形下租赁合同效力【审查要点】（ ...
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