组织？判断标准：基层公共组织能为居民带来什么？ 近些年出现的业主大会或业主委员会，比居民委员会更接近于居民自治组织的本性。 本法能否促进城市物质文明和精神文明 会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容 ...
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、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关 无要求对方承担违约责任的内容，人民法院也不会依职权予以干预。 十六、业主委员会是否具备诉讼主体资格问题 （来源于：《中国民事审判前沿》总第2辑 ...
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组成人员资格终止的，按照业主大会议事规则的规定推荐或者递补。 业主委员会组成人员发生变更的，应当依法办理备案手续并及时在物业管理区域内公告。 第十九 县（市）、区房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当及时予以处理。 业主应当按时足额交纳物业服务费用。未按时足额交纳的，物业服务企业可以在物业 ...
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（区）人民政府房地产主管部门、街道办事处、乡镇人民政府备案： （一）业主大会成立和业主委员会选举情况； （二）业主大会议事规则； （三）管理规约； （ 出现物业质量问题且双方就责任承担发生争议，但建设单位已按照人民法院或者仲裁委员会的法律文书履行义务。 物业保修期间建设单位已经注销的，保修责任期满后其 ...
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解释第六条规定处理。(物释9条) 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业 下列顺序确定履行合同的承租人： (一)已经合法占有租赁房屋的； (二)已经办理登记备案手续的； (三)合同生效在前的。 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同 ...
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本市行政区域内的物业管理、使用及其监督管理活动，适用本条例。 第三条提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选聘物业服务企业。 鼓励机关、企事业单位和 查验手续；分期建设的物业，建设单位应当与物业服务企业或者业主、业主委员会，分期办理已竣工验收备案的物业的交接查验手续。 物业服务企业承接物业时，应当 ...
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本解释第六条规定处理。（物释9条） 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需 超出部分无效，但一审法庭辩论终结之前批准延长的，为有效。 (4)未办租赁房屋备案手续的处理问题，未办而主张无效，不予支持，约定为条件的，已经实际 ...
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两个以上门号的，按门号立帐，并分列每套住宅单元的分户帐。 业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主 另有约定，房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同。 6、房屋转租合同的登记备案 转租双方当事人应在签订房屋转租合同后15日内持下列材料向房地产登记机构办理房屋 ...
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的52%；其中2008年12月1日之后各街道受理业主大会备案9个[2]。这都为规范业主大会和业主委员会的正常运行提供了有利保障。 我国《物权法》 管理纠纷呈逐年上升的趋势。据统计数据反映：南开法院受理物业服务企业起诉欠费业主案件，2006年受理470件，2007年受理552件，2008年受理838件， ...
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由物业管理协会负责该项工作，并统一管理有关物业管理档案。这样，不仅有利于业主对于物业管理的监督，亦有利于保持发生纠纷后取得证据的相对客观性。人民法院也 的法律地位 如前所述，根据《物业管理条例》的规定，设立业主委员会应当向政府房地产行政主管部门备案，不是按照《社团法人登记管理办法》的规定在民政部门办理 ...
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