商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)相对明确了商品房预售认购书在现行法律状态下的性质及责任，成为司法裁判的直接依据，促进了 规定，预售商品房认购书成为预约，取得合同拘束力，应当至少含有下列条款：预售商品房的位置、楼层、总面积，单价、总价，签订正式合同的时间，定金条款。c ...
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商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）相对明确了商品房预售认购书在现行法律状态下的性质及责任，成为司法裁判的直接依据，促进了 规定，预售商品房认购书成为预约，取得合同拘束力，应当至少含有下列条款：预售商品房的位置、楼层、总面积，单价、总价，签订正式合同的时间，定金条款。c、 ...
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中，除了因房地产管理部门审核不严，出现房地产开发企业虽然取得了商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形外，还有相当一部分房地产开发企业置法律法规 倍的赔偿责任。原、被告双方在签订《认购房屋协议书》时，被告华洋开发公司尚未取得商品房预售许可证明，且不能证明原告对此是明知的，或已告知原告 ...
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的行政法规对此也没有强制性规定。因此，从法律上看，并没有必需要签约认购书之手续。购房者完全可以不签订认购书，只要认准了商品房，可以直接与预售人签订正式合同。不签订购书的不足之处是当当楼市处于卖方市场时候，当购房者确实看中某套房屋时有可能因没交定金而被预售人出售给他人。但 ...
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的行政法规对此也没有强制性规定。 因此，从法律上看，并没有必需要签约认购书之手续。购房者完全可以不签订认购书，只要认准了商品房，可以直接与预售人签订正式合同。不签订购书的不足之处是当当楼市处于卖方市场时候，当购房者确实看中某套房屋时有可能因没交定金而被预售人出售给他人。但 ...
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文件，其主要内容包括定金条款、买卖特定商品房及在满足约定条件时签署正式买卖合同的合意等。 2.订购书的法律性质 从法律性质上分析，商品房认购书是一种预约 尚未完工；房屋本身虽已完工，但合同中约定了相关配套设施不能同时交付使用；未通过政府部门的验收等。逾期交房作为明显而严重的违约行为，开发商需要承担买卖 ...
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外，违约行为要承担违约责任。大部分合同都约定了延期交房要向对方支付违约金。目前法律规定，违约金和定金不能同时适用。如果违约金高于损失，可以主张损失； 买卖合同一般的在开发商领取了商品房预售许可证，购买人可以去认购、订购或预定商品房，并签订商品房订购合同。商品房订购合同不同于商品房买卖合同，其是为了签订 ...
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的行政法规对此也没有强制性规定。因此，从法律上看，并没有必需要签约认购书之手续。购房者完全可以不签订认购书，只要认准了商品房，可以直接与预售人签订正式合同。不签订购书的不足之处是当当楼市处于卖方市场时候，当购房者确实看中某套房屋时有可能因没交定金而被预售人出售给他人。但 ...
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合同;本合同是指履行预约合同而订立的特定合同。[5]目前，大多数认购书中都有定金条款，这是认购书的症结所在，许多纠纷都是由此条款而引起的。根据《 法规等。这些法律法规在一定程度上维护了商品房消费者的权益，促进了商品房交易的规范化。但我们不能就此认为我国法律对商品房消费者的是完善的，其无论从立法还是现实 ...
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案例： （文章案例来源于公开网络资讯 如有侵权请联系作者删除） 去年7月29日，杨某和某开发商签订一份商品房认购协议，约定杨某向某某置业购买一套商品房，双方 的一种担保形式。 按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况： 一、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以 ...
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