第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定， 的紫禁城六百年都不倒，凭什么钢筋水泥房屋70年就倒了？果真70年就倒，那也只说明国内豆腐渣工程泛滥。 还有一说是土地属于国家和全体人民，只能出让， ...
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商品房买卖纠纷中如何适用惩罚性赔偿问题谈点粗浅的看法。 一、商品房具有商品属性 什么是商品？商品是指用来交换、能满足人们某种需要的劳动产品。这是 人民共和国城市房地产管理法》第四十四条和国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条明确规定，商品房预售必须取得许可证明。未取得商品房预售许可证明是不允许 ...
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不发生物权效力，使得真正权利人的利益得到保护。 （三）创设了预告登记制度 物权法第二十二条规定，债权人为了限制债务人处分期房等不动产，保障其将来取得物权，符合 签订后，买房人就可以凭借合同办理预告登记。作完预告登记，开发商再把这套房卖给别人的话，不发生物权效力。通过预告登记，赋予商品房预售合同中买房人 ...
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情形是错误的。根据第一种行为我们可知抛物的行为人主观恶意且造成他人伤害的；第二种行为则可构成故意伤害，故意杀人等罪行。因此，我们在判定这种高空抛物 汽车遭到侵害行为就是自己所有或使用的财产遭受损失，这一事故中的财产毁损属于直接损失。针对事故中受害人所遭受的一切是否包括精神损害赔偿呢[[15]李妍.反思 ...
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单方面要求涨价、撕毁合同另售的情况屡屡发生。为了解这种案件法院的审判规则是什么，我们梳理了各地具有代表性的案例，供读者参考。经过我们梳理，我们至少总结以下 合同法若干问题的解释（二）》第二十六条 合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行 ...
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执行中难以贯彻落实。 （二）后来颁布的《执行异议和复议的规定》通过对唯一一套房的认定和处理方式的明确，在一定程度上打破了僵局，有利于保护债权人合法权益。该 做了程序和实体安排的平衡，故有了第二层规定，首封法院超过一定时间仍然未处分的，优先债权法院可以要求移送执行，属于强制性规定，以避免首封法院久拖不执 ...
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1、 农村集体土地不可擅自用于商品房开发 [案例]：某开发公司同某乡合作开发了一块属于乡级所有的农村集体土地，公司出钱、乡政府出地，开发了100多栋带大棚 建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的７％的行政办公及 ...
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，房子是夫妻双方共有财产。现在的法律明确了产权归属，她们就觉得，原本属于女人的东西，一下子成了男方的。许多女性当然觉得不公平。 ■为什么女生会 麻烦的事了。 心理篇 ■有的女性说要房子只因缺乏安全感，是否合情合理？ 金华市第二医院院长、心理专家张载福：如今的离婚率居高不下，女性缺乏安全感，可以理解。 ...
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签订后，买房人就可以凭借合同办理预告登记。作完预告登记，开发商再把这套房卖给别人的话，不发生物权效力。通过预告登记，赋予商品房预售合同中买房人 谢在全《民法物权论》上册 中国政法大学出版社 1999年版 第85页[2] 物权法第二十五条，基于不动产登记簿享有的物权，受法律保护，但记载于不动产登记簿的 ...
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孙小某出具收条收到22万元房款。2007年10月17日，孙小某出具收条，收到第二期房款8万元；2008年5月11日，孙小某出具收条，收到房款5万元，并 法律后果，是无权代理人的代理行为有效，被代理人应当对相对人承担责任。表见代理性质上属于无权代理的一种情形。（一）表见代理的构成要件表见代理的构成要件， ...
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