未经得其他共有人同意，便应由形成三分之二以上的共有人同意的买受人行使优先购买权。此种做法的优点是转让人转让其共有财产份额后不再一般情形下都不再参与共有 人或者使用人为数人共有，第三人就应知道其他共有人享有优先购买权，这时第三人还与共有人之一签订部分不动产份额的转让合同，就证明其违反了法律的规定，因此 ...
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未经得其他共有人同意，便应由形成三分之二以上的共有人同意的买受人行使优先购买权。此种做法的优点是转让人转让其共有财产份额后不再一般情形下都不再参与共有 人或者使用人为数人共有，第三人就应知道其他共有人享有优先购买权，这时第三人还与共有人之一签订部分不动产份额的转让合同，就证明其违反了法律的规定，因此 ...
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或者要求出卖人对其损失进行赔偿。 由此可见，明确通知义务的相关法律问题，对优先购买权的行使有重要意义。这些问题是： 第一，通知的内容应当是具体的出卖条件。 住房、整体出售或保留部分房屋使用权（租赁权），只要有合理因素，不违反法律和社会公共利益，则应该允许。这体现着自愿原则。如果优先购买权人不能满足卖方 ...
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这一目的，必须维护拍卖的公信力。拍卖时，如果他人拍卖成交后再允许共有人行使优先购买权，则应买之人势必锐减，卖价难免偏低，一方面不利于拍卖人，另一方面也 支付价款，应认定价款支付方式构成同等条件的构成部分，否则将过分限制共有人的所有权，有违社会公平。 三、多个优先购买权的关系 实践中，同一物上可能存在多 ...
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权的定义，一种观点认为，优先购买权是指共有人在其他共有人有偿转让其共有份额或者已经分割的应有部分时，所享有的在同等条件下优先于其他第三人购买的权利 。此外，特定财产仅为动产和不动产，但是在实践中主要是不动产交易。 3.共有人优先购买权行使条件要求是同等条件，只有规定了其他共有人只能在与第三人购买的条件 ...
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承租人损害赔偿的前提是出租人未在合理期间内通知出租人或者存在其他情况达到承租人无法行使优先购买权的程度时（所谓的程度应该是房屋已经过户到第三人名下）（关于 疑问② 2、 债权的效力说。该说认为优先购买权在性质上为请求权，仅具有债权的效力，如果买卖当事人之间已经办理了应有部分的移转登记，共有人即不得请求 ...
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意见认为，吴某对其承租的房屋虽享有优先购买权，但因该部分房屋仅占出租人出卖房屋的很小一部分，故其优先购买权的行使应受到限制——此时，应适用利益衡量规则， 特定情势下，哪一目标更具有紧迫性，哪一种价值更值得珍视，哪一种利益需要优先保护。因而，法官在裁判此类纠纷时，既要考虑对出租人的所有权和处分权的尊重， ...
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关系发生时，承租人可能有某种期待，即若出租人将来出卖房屋于第三人，其可行使优先购买权。且不说一般而言承租人无此期待，即便有此期待，出租人出卖房屋实属渺茫之事 ，实质上并没有真正回答权利的性质问题。 二、优先购买权不是形成权 德国通说认为，优先购买权为形成权，此说也为我国台湾部分学者所接受，认为优先购买 ...
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提前３个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。 公司法第三十五条规定：股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资。股东向股东以外的人转让其出资时 其他优先权人于拍卖日到场（拍卖规定第十四条）。 由于优先购买权人须以竞买人身份行使优先购买权，所以拍卖通知中要载明拍卖的时间、地点、拍卖原因、拍卖 ...
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，起草者在对该条的说明中就认为，按照物权优先于债权的规则，应当得出共有人优先于承租人行使优先购买权的结论[2]。在王利明先生主持起草的《物权法 使其优先承购其他共有人应有部分的必要[7]，故台湾地区《土地法》第104条的优先购买权较共有人的优先购买权优先。虽然我国大陆民事立法并未根据不同情况明确共有人 ...
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