嘉禾暴力拆迁事件，其所反映的不仅仅是暴力执法的问题，它揭示的深层次的问题正是我国土地征收制度的缺陷，这不是靠成功率很低的上访和社会关怀所能解决的 ，从现实情况看实际上是无偿且无期限的，正是因为这种使用权的无期限和无偿性，导致房屋的主人在国家出让该房屋所在土地的使用权时没有任何发言权。事实上，国家在出让 ...
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的调查和审批，我国在进行公共利益界定时可以进行借鉴，公共利益最重要的要保证利益相关人员的参与权利，通过开展会议等方式进行拆迁决策，只有这样才能够更好的保证 忽视，且在《新条例》中也没有对征收房屋的土地使用权赔偿问题进行合理的规定，政府部门进行房屋征收是为了获取房屋的土地使用权，但是在《新条例》中却对该 ...
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的调查和审批，我国在进行公共利益界定时可以进行借鉴，公共利益最重要的要保证利益相关人员的参与权利，通过开展会议等方式进行拆迁决策，只有这样才能够更好的保证 忽视，且在《新条例》中也没有对征收房屋的土地使用权赔偿问题进行合理的规定，政府部门进行房屋征收是为了获取房屋的土地使用权，但是在《新条例》中却对该 ...
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在于使用权可以在根本制度不发生变革情况下，于法律实践上最大限度地接近所有权。首先，由于房屋所有权的特殊性及其社会意义，尤其是作为我国改革开放以来最重要的社会 的使用权续期是很复杂、很困难的事情，它必然涉及土地制度变革。但现在重中之重、急中之急的是要解决住宅用地使用权续期的问题。同时，无论从经济抑或法律 ...
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使用权相比较还存在着诸如缺乏系统体系，划分过于繁杂，名称不规范等问题。[2]针对我国土地使用权制度的现状及存在的问题，在《民法典》起草过程中有关土地使用权 土地权利登记与流转制度。 （一）关于地上权 依传统民法理论，地上权是指建筑房屋、隧道、沟渠等工作物及培植竹木、树木，使用他人土地之权。[30]虽然 ...
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与补偿活动，根据《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，制定本条例。 本条也可修改为：为了维护公共利益，保护被 即区位到底包括不包括土地使用权因素的问题，需要进一步明确。 第二十一条 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地确定被征收房屋的房地产市场评估价格，对 ...
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农村集体土地以及极少数城镇居民在新中国成立以后由于历史原因成为城镇私房所有者而经批准在其上建造房屋的集体土地。但是，从规范意义《物权法》第154条中的村民 基本的居住保障，应当允许村民无偿取得。 3．一户一宅与宅基地使用权再分配的问题。《土地管理法》第62条明确规定农村村民一户只能拥有一处宅基地。但是 ...
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，应打破该界限。 不过，个人认为，《土地管理法》第六十三条语言表述是有问题的，其下半句所说“除外”是针对前半句所述“出让、转让”之土地使用权转移 使用权的出租另行单列表述。 至于集体企业房屋的出租，并不因此改变集体土地使用权和房屋产权的变更，本人看法同前面农村住宅相同，应予以支持和肯定。 四、租赁土地 ...
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性灵魂，它带动其他两个权利。无论购买区分所有的房屋还是出让区分所有的房屋，只要购买或者出让区分所有的房屋的专有权就可以了，共有权和成员权就跟着 ，二是解决防空和反恐的问题。同时，地下车位不准成为个人私有或者开发商私有。 第二，判断停车位的所有权归属最根本的标准，在于土地使用权归属于谁所有。土地使用权 ...
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农村购置宅基地。通过以上规定可以看出，现行法律确定宅基地使用主体仅限于农民，无论宅基地及建于其上的房屋均不得向外转让。《担保法》第37条规定：宅基地的 的条款。 （二）建立完善的宅基地使用权登记制度 我国目前的不动产登记制度存在多个登记机关、多头登记的问题，即由国土管理机关、房产管理机关、矿产管理机关 ...
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