。 2．空间说 空间说认为，购买建筑物就是购买建筑空间，是四壁以及上下楼板包围的空间。买房就是要住在这个空间里面活动，遮风挡雨，给你隐私空间和安宁环境。 。 第二，判断停车位的所有权归属最根本的标准，在于土地使用权归属于谁所有。土地使用权归属于全体区分所有权人的，那就不可能在区分所有权人使用的土地上， ...
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到底是属于开发商所有，还是物业公司所有，抑或是小区业主所有？开发商是否有权对小区的车位进行出售或出租？这些问题一直饱受争议，也为此引起了许多矛盾和纠纷，处理 、附赠或出租给业主后，才归业主所有或使用。 有观点认为，地面和地下专用停车位的建设成本是开发商整个楼盘必须的开发成本，所以房价中已包含了停车位的 ...
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自治，契约自由与小区车库产权写在《物权法(草案)》七审之后[J].现代物业，2007，(5). [5]杨立新.停车位的权属争议及解决规则.//www.civillaw.com.cn/weizhang/ default.asp?id=18884，2007-08-16. [6]《瑞士民法典》第 ...
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的《北京市居住公共服务设施规划设计指标》对停车位的配置比例要求如下：在三环路以外的（包括旧区改造和零星加建的住宅）地区，按每千户500个车位 地下室，业主应当有权利决定地下车位或者地下室的使用，此前经由物业任意出租地下车位或者地下室给区分所有建筑物以外的人，都会影响小区的安全，造成安全隐患。在人防工程 ...
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工具的进步紧密地联系在一起。在实物生产领域，正是铁器的使用，导致了农业革命，而蒸气机的发明，则把人类从农业社会带入工业社会。如今，随着电脑和互联网 结果是既没有控制住购车数量，也没有增加停车位的供应，反而引发倒卖停车位、制造假停车位证明等违法活动。“制约－激励”机制的平衡，包括三个层次：第一，平衡运用 ...
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，但总体上均认为开发商负有向业主或物业使用人提供停车位的义务，至于业主以何种方式取得这种停车位却有不同的规定。 三、我国《物权法》对车库、车位 防空法》第22条规定：“城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”《湖南省实施中华人民共和国防空法办法》第8条规定：“城市新建民用建筑， ...
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长租车位，业主应特别注意车位的使用年限、能否再次转让车位使用权、免责条款等。 （二）应充分了解车位情况，选购适合的停车位。 业主应于购买或承租 也仍应缴纳车位管理费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以 ...
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面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条，凡 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的 的专有部分单独买卖，也不允许小区业主以外的 其他任何人拥有小区车库及停车位的所有权。 2.建立系统的建筑物区分所有权法律制度我国《城市房地产管理法》和《城市房屋 ...
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的人？笔者认为不能一概而论，需要综合停车位的权属、便民效益等各个方面进行综合考量。 一、什么样的车位有产权 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体 的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。 根据上述规定，车位在满足构造上独立 ...
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，还有共有部分与人法（管理制度）等因素，从而各区分所有权人对自己所属专有部分的使用、收益或处分应受彼此间强力拘束与制约。是在实践上，对于业主委员会为维护 条、第820条第1项亦定有明文，地下室倘登记为共有，由共有人全体划分停车位分别停车使用者，应视为全体共有人就该地下室有分管之约定。 [6]谢在全著， ...
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