期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始， 已计收贷款利息不作调整。 149.房屋租赁 是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 150.银行按揭 按揭是英语“Mongase”（ ...
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，各国的用语并不统一。例如德国称为住宅所有权，瑞士称为楼层所有权，美国称作公寓所有权。我国仿效日本的做法，叫做建筑物区分所有权。这是一个现代民法的概念 私有化、集体所有集体使用，到联产承包这样不同的阶段，现在是农民与村签订承包合同，取得使用权，并承担缴纳货币的义务。这种方式在调动农民的耕种积极性方面 ...
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或废止对一部分区分所有权人的权利产生特别影响时，必须征得其同意。国台湾地区公寓大厦管理条例(2003年修订）第33条规定，区分所有权人会议之决议，未经依 其特别权利。 [9]杭州某小区包括住宅区和营业区两个部分，营业区是部分业主对外出租的两幢综合楼。提起诉讼的8位原告即为营业区商铺的业主，住宅区则为 ...
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了。如果合同上没有具体的装修标准，很可能购房者接收入住时收到的只是一个空壳子。 (2)有没有对附属配套设施的有效制约条款 一般来说，凡出售公寓小区或别墅 避免因此而造成购房人无法正常行使产权的权利)。购房者要求开发商证实土地使用权是否抵押、出租、转让等情况。如其不能如实拿出有关证明或尚未处理好，则应当 ...
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地上或地下拥有建筑物的权力。通过德国“公寓式住房所有权法”，土地使用权也可以运用到公寓式住房，成为公寓式住房土地使用权。土地所有者（Eigentuemer ）和土地使用权者（Erbbaurechtshaber ）到公证处签订土地使用权合同，然后在地方法院的地籍登记所登记。地籍登记所向土地使用权者发放 ...
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占有情形下的所有权人保护，此项返还请求权并不适用于有权占有的情形。如E出租一辆汽车于M,M交给R修理，M破产，E可否向R主张返还？若 v.Eglin National Bank一案中，[55]1973年4月4日，W向开发商C以书面合同形式购买公寓111号单元，W取得公寓的占有。同年10月10日，在公寓 ...
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建筑物的共有部分，而是单独为建设单位所有的建筑物，建设单位可以对其转让或出租。 这应当是没有争议的问题。 人防地下室是一种特殊的公用建筑，是 地下车库是否属于建筑物区分所有权之共有所有权的权利交给了开发商和业主之间的商品房买卖合同来约定，且不说这种以约定的方式确定建筑物区分所有权的各部分是否符合法理， ...
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部门作为委托人，向估价机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。1. 房屋征收评估委托书房屋征收评估委托书应当载明：（1）委托人的名称； ：评估金额100％，对房屋承租人的补偿按照征收执行政府规定租金标准的公有出租非居住房屋的补偿标准执行。第五节居住困难户的优先保障1. 居住困难户的 ...
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需践行不动产移转登记，未经登记，不发生车位、车库的所有权变动；对于出租方式，自双方的车位、车库租赁合同生效之日起，承租人即取得租赁权，无须践行物权登记。? 二、推 尹章华、王惠光、林旺根、张德周、詹文凯、温丰文：《公寓大厦管理条例解读》，中国政法大学出版社2003年版，第19页。 [34]在解释上，在 ...
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权利主体的加入，此类投资性居住权的客体已不限于传统意义的住宅，新兴的酒店式公寓、公寓式酒店乃至普通酒店的客房等更适合商旅居住的房屋也在考虑之列。3.商业 绕道他处，但在后者的情形，相较于租赁合同而言，居住权所能提供的物权保障无疑更为周全。而且，投资性居住权所包含的出租所涉房屋的内容与民宿的经营不谋而合 ...
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