的双重公正，前提是要准确掌握法律精要，吃准吃透法条的理论精髓。为此，本版特开辟“执行措施相关司法解释的解读”专栏，供读者参考。 2004年10月26日，最高人民法院审判委员会第1330次会议讨论通过了《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（以下简称《规定》）。《规定》是 ...
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当事人的实际损失，在特定情形下，还可能被判处惩罚性赔偿。[15]因此实务中极少有债权人违反自动中止制度。[16] 1．自动中止的解除 在美国《破产法》 ，目前的规范基础主要还是2004年制定、2005年开始施行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》。该规定条文有限，内容笼统，实践 ...
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执行法的核心内容。 6、最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》。为了进一步规范民事执行中拍卖、变卖措施，维护当事人的合法权益，最高 ，建立与有关职能部门共享被执行人的信息机制，充分发挥联动机制的作用，形成解决执行难的综合机制。但由于缺乏明确的法律规定，人民银行、国土资源、工商行政 ...
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与登记相结合的原则，一般将登记作为不动产物权变动的生效要件。意即，因民事法律行为而引起的不动产物权变动须经有关机关登记才能生效，不动产所有权必须经有关 受到制约。基于以上三点，在法院拍卖、变卖中，买受人取得不动产所有权无须以登记为要件。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（以下 ...
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的处理问题，２００５年１月１日开始实施的《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（以下简称拍卖规定）第十六条第一款规定：拍卖 地综合均衡委托人、竞价人的利益。笔者认为可以作出如下的制度设计： （一）拍卖之前应当事先通知优先权人 由于委托拍卖人往往是优先权指向的特定物品或财产权利的直接 ...
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合同和抵押担保合同，任何一个合同被判无效都会导致抵押担保关系无效，从而动摇司法拍卖的基础。尤其是我们国家法院对案件的审判事实上没有次数限制，划拨土地归属错综复杂 变更，但是价金却无法收回的尴尬情况，因此，建议将《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款修改为：不动产、有 ...
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维护当事人的合法权益，出台了《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》以及与国土资源部、建设部联合发布了《关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助 ，经诉讼撤销该登记并转登记为被执行人名下的，方可作为被执行人的财产进行执行；（4）被执行人通过法院确认权属的生效法律文书取得房地产所有权的，《通知 ...
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监督科（处）向抵押权人和抵押人发出听证通知书，组织双方当事人听证。在听证过程中，仅就当事人的主、从合同的合法性、有效性和抵押权的实现方式问题进行形式 逾期不履行的，对抵押财产依法委托评估，委托拍卖行组织拍卖或变卖，具体程序可以依照民诉法和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》执行。 ...
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，归最高应价者。 ２００５年１月１日开始实施的《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（以下简称拍卖规定）第十六条第一款规定：拍卖 在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。合同法第二百三十条仅要求在出卖前合理期限内通知优先 ...
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执行。《物权法》第195条规定并不是在新瓶装旧酒，而是在真正地回归民事主体自主救济的法律原义，凸现私法的本性。 笔者认为第195条的意思是， 人民法院拍卖、变卖抵押财产。 （二）拍卖法律实务中的相关细节揭示 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释〔2004〕16号）等规定 ...
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