的公平, 即取得补偿的对象不仅仅包括房地产本身, 还应当包括房地产的附加物, 以及与该房地产商誉有关的无形资产 ( Goodwill). 3.估价的公平, 这是指法律要求补偿的价金应当以公平的市场价值( fair market value)为依据.至于什么才是公平的市场价值,目前 ...
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偿。[2] （二）例外：债权优先于物权 在特定情形，法律为了维护债权人的群体利益，给予特殊保护，使其优先于物权，形成债权优先于物权。 1．租赁权 一些地方性法规也规定了该制度，比如，《上海市房地产登记条例》中预告登记的对象是预购商品房和房屋建设工程的请求权，经过预告登记，债权人能排除其他人取得将来的 ...
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和彼此推诿，《土地管理法》应仅调整土地的一级市场，亦即仅涉及建设用地使用权的设立，《房地产管理法》应仅调整土地的二级市场，亦即仅涉及建设用地使用权的移 规定了土地登记制度，但从条文内容来看，《送审稿》并未把握《物权法》关于不动产登记制度的立法原意，有些规则甚至直接与《物权法》相冲突。 （一）土地登记与 ...
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究竟是什么？占有抑或登记？不得而知。如依《送审稿》第三章第25条关于土地登记效力的一般规定，在解释上可以认为农用地使用权以登记为公示方法，未经登记，农用地 彼此推诿，《土地管理法》应仅调整土地的一级市场，亦即仅涉及建设用地使用权的设立，《房地产管理法》应仅调整土地的二级市场，亦即仅涉及建设用地使用权的 ...
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的最重要诱因，公平公正的拆迁估价是拆迁工作顺利进行的重要保障。在我国，获得建设用地使用权的途径有两种，划拨和出让。《城市房地产管理法》第23条 材料，如果材料齐全，则认为行政行为合法，对于是否符合公共利益不置评判。这样一来，对附带民事争议的处理人民法院只能采用民事纠纷解决机制，并且倾向于使用双方协商的 ...
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的必要条件。最高人民法院审判委员会第777次会议讨论通过的房地产开发经营案件若干问题的解答第五条。关于以国有土地使用权投资合作建房问题规定。条例(指中华人民共和国 。因此，在合建合同中应当规定具体的违约责任条款，对如何承担违约责任有明确的约定．并且写明对违约的处理办法，违约金如何计算等，以此约束双方之 ...
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的，多年来积重难返也与此密切相关。 为什么农民集体的土地不可以进入建设用地市场？是因为乡下人无法学会所有权与使用权分开处理的高深学问吗？答案很显然是否定的 年11月26日访问。 [47] 1966年9月26日，北京市房地产管理局出台了《关于接管私房的若干规定》，不但要求对固定租金已自九月一日起暂停发放 ...
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财政缓和政策，连续两年追加公共投资，并推迟结构性改革以及金融机关呆帐和不良资产的处理。然而，在1998年末以拓殖银行和北海道银行合并方案遭到拒绝为标志， 的措施（1990年3月27日），遏止资金流向房地产市场；针对大规模呆帐和不良资产而两次制订住宅专门金融机构的整顿计划。在1995年6月以后采取母体行 ...
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的，受让人可以受欺诈为由请求撤销股权转让合同。（参见《山东省高级人民法院关于审理公司纠纷案件若干问题的意见（试行）》（2007 年）第 50条）。类似观点在有关 《新公司法论》，法律出版社 2006 年版。 [11]吴小鹏：股东身份的确定标准陕西锐达房地产开发有限公司、王志峰与胡耀辉、朱强、王荧、西安 ...
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第二个进步是草案明确将公正补偿作为基本原则，第二十条规定要求房地产估价不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格；（草案第二十一条、第二十八条同样 裁定，政府才能组织实施。 其二，明确被征收、拆迁人申请复议和提起诉讼，除非特殊紧急需要，拆迁是否应停止实施？以免造成官司打赢了，房子却早已被拆了 ...
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