专题研讨会意见摘登 上海高院《关于审理物业管理纠纷案件有关问题的解答》 “23条”摘登 上海高院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答 上海市高级人民法院关于处理公有住房出售后纠纷的若干意见 上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答 上海关于执行公证机关依法赋予强制效力的 ...
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判令郭某将该房屋返还张军和李丽。在实践中购买二手房的人经常会被卖房人的反悔所困扰，一旦卖房人以所卖房屋是夫妻共有财产，夫妻一方对卖房一 转让给第三人，受让人则基于善意依法即时取得该财产的所有权或其他物权。需要注意的是，我国《物权法》规定的善意取得财产的适用范围，既包括动产也包括不动产。将善意取得制度的 ...
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。目前对于数额尚无明确规定，一般参照最高人民法院、最高人民检察院《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2011〕7号）规定办理。根据《 。11、现在房地产市场上一房二卖时有发生。无论是开发商还是二手房小业主，如果在签约后“一房二卖”，都将给购房者带来巨大的法律风险。如何防止和避免一 ...
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缔约人应承担的赔偿额应扣除对方出租其店铺的获利。 四、缔约过失责任赔偿在司法实践中应注意的问题 （一）合理信赖的认定 缔约过程中，一方当事人对对方产生的信赖是否 上足以令缔约相对方信赖而为一定行为。如在二手房租赁合同的磋商过程中，持有钥匙的缔约人带承租方看房后，承租方随即信赖该缔约人为房东，与之签订 ...
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缔约人应承担的赔偿额应扣除对方出租其店铺的获利。四、缔约过失责任赔偿在司法实践中应注意的问题（一）合理信赖的认定缔约过程中，一方当事人对对方产生的信赖是否合理 客观上足以令缔约相对方信赖而为一定行为。如在二手房租赁合同的磋商过程中，持有钥匙的缔约人带承租方看房后，承租方随即信赖该缔约人为房东，与之签订 ...
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结构性矛盾。据链家统计资料分析，在商品房的购买人群中有80%以上都是采取银行按揭贷款方式，即使是二手房也有近40%的人最终是通过按揭贷款完成置业。 由于 便于测算，较好地避免了重复征税。 六、我国物业税立法中应重点注意的问题 及时制定专门的《物业税法》，适时开征物业税已经成为新时期我国税制优化的必然 ...
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废止涤除制度（由此带来解释论上是否应从废止说的前提来限制涤除权人范围的问题） 。关于第（2）点不是本文要讨论的问题，故不作特别介绍，第（1）、（3 ，以将此不利益转嫁于设定人。其结果必将妨碍不动产金融之顺畅 。另一方面小池隆一教授提出了一个值得注意的主张，即涤除制度虽有诸多弊端，但其具有的保护第三取得 ...
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纠纷案件庭审程序中应注意的若干问题 2005 上海高院 境外案件当事人 出具法律文书生效证明 注意的问题 上海法院 对民诉时效实务难题的几点共识 上海市高级人民法院关于执行《中华人民共和国仲裁法》若干问题的处理意见 上海市第一中级法院“民事诉讼时效实务问题”研讨会观点综述 上海法院关于加强管辖权异议 ...
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； 7）配电负荷； 8）承重墙、保留墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明； 9）其他应说明的问题。 特别提示：上海市住宅交付时还应根据约定提供《住宅交付使用 等他项权利设置，在交易时应取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。 3.3.6 优先购买权审查 （1）共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房 ...
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将不予受理。 3-2-3 房地产经纪人的执业程序 在目前二手房买卖中介服务中，问题最多的是房地产经纪业务。律师要提示委托人注意经纪人的执业程序。房地产经纪人和经纪人员 房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。 （2）律师应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。律师应合理提示买受 ...
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