国办发[2007]71号文件）第二条中又重申，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。据此可见，国务院办公厅明文禁止 年限系数（使用年限与出让年限之比）确定其向政府缴付的出让金；其中对节地型公寓式小面积套房补缴出让金的作价，还宜参照《财政部、国土资源部、建设部 ...
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居民个人取得合法手续用以建造住宅的土地，包括房屋、厨房和院落用地。第三条 河南省土地管理局主管全省农村宅基地用地的管理工作，市（地）、县（市、 而又不便调整的，经当地县级人民政府批准，按实际面积确定使用权。第十三条 农村宅基地有偿使用应扩大试点，具体办法由省辖市人民政府、地区行政公署根据实际情况确定。 ...
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现象，那时城里的商品房价格没有达到现在的寸土寸金的程度。村集体也只是在试探性地出卖一些集体土地而从中取得一点利益。随着城市商品房的价格一路攀升，房地产开发商笑 条件的，因民事行为不违反法律、法规和强制性规定，该买卖有效。二是农村住宅如出卖给本集体经济组织外居民的，因行为违反国家法律禁止性规定，买卖行为 ...
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是否有效的条件，将导致同一情况不同处理的司法不统一现象有所恶化；其二，消极地回避合同效力问题在实践中缺乏可操作性。在一般情况下，无效合同是绝对无效、当然 发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:农村的住宅不得向城市居民出售。2004年12月24日，国务院《关于深化改革严格土地 ...
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有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。单位和个人不得非法租用、占用 了买房人合法占有使用宅基地(或集体建设用地)及合法拥有房屋的状态，也最大限度地维系了现存社会秩序的安宁与稳定，更是对诚信原则的遵守。 结语 解决小 ...
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总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的，不得占用耕地建设住宅。 第六条 农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设 土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他设施；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 第二十条 非法转让 ...
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应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。”“农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地 房屋的流转和登记同样未作规定。与丰富、成熟的城市房地产立法相比，农村房地产立法不仅存在大量的法律真空，而且内容也比较粗浅。 (二)内容不明，冲突 ...
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有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。单位和个人不得非法租用、占用 了买房人合法占有使用宅基地(或集体建设用地)及合法拥有房屋的状态，也最大限度地维系了现存社会秩序的安宁与稳定，更是对诚信原则的遵守。 结语 解决小 ...
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合同或雇佣合同，在确定由建房而引发的人身损害赔偿责任承担方面，则可有效地避免上述不公平现象。 至于该如何界定此类建房协议究竟属承揽合同还是雇佣合同， 存在选任过错，从而让房主承担赔偿责任的做法是有失公允的。也就是说，农村村民建筑两层以下低层住宅活动时，将工程交给没有取得资质的包工队承建是不存在“选任” ...
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水平房地产不断进步，农村住宅建设进入了新居地产发展时期，农村宅基地总体上纳入了依法治理轨道。但当前也存在一些题目，一些村庄不同程度地存在着建新 3、规范宅基地使用权房地产继续。根据现行房地产法律划定，宅基地所婚姻权本身属于农村集体所婚姻，使用权人只能事务所本集体经济组织房地产成员。宅基地本身不能继续， ...
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